Рынок квартир меняет курс: новые данные удивили застройщиков

Разговоры о скором обвале цен на новые квартиры звучали еще недавно. Однако ноябрь указал на коррекцию. Средняя цена новых квартир за год снизилась всего на 20 тысяч шекелей. Это около 0,8% на квартиру. В компаниях Israel Canada и Demri увидели этот поворот еще две недели назад. Главный вопрос остается открытым. Ждет ли рынок новая волна коррекции.

Заголовок недели звучит однозначно. Цены на жилье снова пошли вверх. Данные опубликовали вчера. Их основа появилась днем ранее. Речь идет о статистике ЦСБ и минфина. Впервые за долгое время они совпали в оценках. Те, кто изучил цифры глубже, заметили рост числа сделок. Сезонные факторы из расчетов исключили. Пока неясно, идет ли речь о начале устойчивой тенденции.

Ранее уже звучал прогноз о росте цен с ноября. Его связывали с окончанием войны и возвращением заложников. Даже застройщики, вероятно, не ожидали таких цифр. Данные указали на рост цен более чем на 1%. Это стало неожиданностью для рынка.

Ключевой показатель пришел из Тель-Авива. Ранее цены там снижались постепенно и небольшими шагами. Вчерашние данные изменили картину. Город показал падение на 2,8%. Если в следующем месяце цифры вырастут, это снижение почти исчезнет. Такую оценку дают данные ЦСБ. При этом число сделок остается низким. Замедление в Тель-Авиве сохраняется. Но новые цифры уже могут повлиять на общую картину.

Глава объединения подрядчиков Рони Брик заявил о росте интереса к покупке. Он отметил, что за последние недели спрос заметно увеличился. По его словам, осторожно можно говорить о начале смены тренда. Его заявление не выглядит случайным. Он проанализировал продажи публичных девелоперов за 2025 год. Он исключил первые три квартала. В четвертом квартале продажи выросли в два и даже в три раза. Особенно это заметно в ноябре и декабре.

В Иерусалиме цены за прошлый год выросли на 9,4%. Разговоры о кризисе выглядят все менее убедительно. Прогнозы о двузначном падении цен не сбылись. Возможно, в Минфине, где ожидали продолжения снижения, переоценили ситуацию.

Два девелопера недавно объяснили, почему цены не могут упасть. Асси Тухмайер и Игаль Демри говорили о стороне предложения. Демри предупредил о возможной катастрофе на рынке. Он указал на дефицит. Тухмайер напомнил о высоких издержках строительства. Он также упомянул дорогую землю. По его словам, при таких условиях цены неизбежно растут. Они вряд ли ожидали, что это случится так быстро. Но это произошло.

Несмотря на обнадеживающие сигналы, говорить о празднике рано. Для подтверждения тренда нужны данные следующих месяцев. Пока застройщиков утешает статистика ЦСБ. Цены на новые квартиры за год снизились на 0,8%. В пересчете это около 20 тысяч шекелей на квартиру. Без учета льгот по финансированию снижение выглядит умеренным. ЦСБ подчеркивает, что такие льготы не учитывают ни в одной стране мира. Израиль здесь не исключение.

Глава Банка Израиля Амир Ярон на прошлой неделе говорил о ставке. Он заявил, что чувствует себя уверенно, снижая ее. Он пояснил, что одно снижение пока не вернуло спрос. Эффект второго снижения еще не отражен в данных. Через два месяца станет ясно, насколько он значим. Пока кажется, что спрос вернулся из-за общего возвращения к нормальной жизни.

Теперь многое зависит от внешних факторов. Ситуация вокруг Трампа и Ирана остается ключевой. Короткая операция или спокойствие могут поддержать рост. Любой другой сценарий способен резко изменить картину. По крайней мере в краткосрочной перспективе.