Сколько людей в Израиле покупают квартиры стоимостью более 10 млн шекелей: удивительные данные

Рынок элитной недвижимости в Израиле показывает неожиданный рост. В первой половине 2025 года заключено больше сделок, чем за тот же период 2024-го. Это происходит на фоне общего спада на рынке жилья и высоких процентных ставок.

По данным Минфина, в первом и втором квартале 2025 года зарегистрировано 136 сделок с квартирами стоимостью от 10 млн шекелей и выше. Для сравнения, в первом квартале 2024-го их было 105. Это явное увеличение, хотя именно в дорогом сегменте ожидали замедления.

Тель-Авив остается лидером. В первом квартале 2025 года там продали 75 квартир класса «люкс». Годом ранее — 60. Несмотря на трудности на рынке города, столица израильского хай-тек продолжает концентрировать большую часть сделок. При этом доля таких продаж от общего числа сделок невелика — около 0,6%. Но год назад она была еще ниже — 0,4%.

Рост объясняется тем, что на вторичном рынке цены на элитные квартиры снизились примерно на 9% по сравнению с концом 2024 года. Владельцы дорогих объектов охотнее шли на уступки, в отличие от застройщиков, у которых в Тель-Авиве накопилось порядка 10 тысяч непроданных новых квартир.

На втором месте по объему сделок находится Иерусалим — 24 продажи в первом квартале 2025 года. В 2024-м их было 18, но в четвертом квартале прошлого года — целых 39. Примечательно, что 75% сделок в столице касаются новых квартир. Годом ранее этот показатель был лишь 44%.

Еще один интересный факт: в Иерусалиме доля иностранных покупателей достигает 42%. В Тель-Авиве — только 8%. Там покупатели в основном местные.

Отдельно Минфин проверил, для чего приобретаются элитные квартиры. В Иерусалиме почти 90% покупок — инвестиционные. В Тель-Авиве — чуть более половины. В других городах сделки единичные: в Герцлии и Рамат-ха-Шароне зафиксировано всего по пять.

Таким образом, рынок дорогого жилья в Израиле показывает неожиданный тренд. Несмотря на спад в строительстве и высокие проценты по ипотеке, число сделок с квартирами стоимостью свыше 10 миллионов шекелей растет. Тель-Авив лидирует по объему, но именно Иерусалим становится центром для иностранных инвесторов.

Ранее Курсор писал о драме в новом аэропорту Хайфы: «Это создаст ненужные перегрузки».