Список городов Израиля, где строят меньше всего жилья

Данные Центрального статистического бюро Израиля (ЦСБ) по началу строительства жилья показывают общий рост показателей, однако аналитики отмечают, что более точным индикатором является завершение строительства. По оценкам, израильские подрядчики ежегодно завершают около 60 тысяч квартир, что соответствует государственным целевым показателям. При этом в текущем году эти цели могут быть пересмотрены, а отдельные муниципалитеты будут обязаны нарастить объемы строительства.

Ключевой вопрос заключается в том, как выглядят показатели в пересчете на численность населения. В таком разрезе картина существенно меняется: в городах с высоким уровнем строительства на душу населения обычно ожидается давление на цены в сторону снижения, тогда как в городах с низким предложением относительно числа жителей возможен рост стоимости жилья.

Однако эксперты подчеркивают, что подобная зависимость не является абсолютной. Низкие показатели в конкретном городе не всегда означают будущий рост цен — иногда речь идет о временном снижении активности или уже существующем избытке предложения. Дополнительное влияние оказывают данные о завершении строительства: в ряде городов проекты задерживаются, что искажает статистику.

В специальном анализе, проведенном компанией Magma Marketing Real Estate для издания ice, рассматривалось соотношение начала строительства к 1 000 жителей. В выборку вошли населенные пункты, где стартовало строительство более 500 квартир за рассматриваемый период. При этом не учитывался фактор внутренней миграции между городами, который также влияет на баланс спроса и предложения.

Среди городов с крупнейшими абсолютными объемами строительства — Иерусалим и Тель-Авив — в пересчете на душу населения они оказываются в нижней части рейтинга. В Иерусалиме, где проживает более миллиона человек, зафиксировано около 6,5 начала строительства на 1 000 жителей. В Тель-Авиве этот показатель составляет около 14,3, что относительно выше по сравнению с другими городами спроса, но все еще далеко от лидеров.

В городах Гуш-Дана ситуация также остается слабой. В Герцлии зафиксировано около 10,2 начала строительства на 1 000 жителей, в Ришон ле-Ционе — 4,3, в Реховоте — около 5. В Беэр-Шеве показатель особенно низкий — примерно 3 новых квартиры на 1 000 человек. В Ашкелоне — менее 4, несмотря на развитие новых районов и проектов.

По словам Омера Рахамима, совладельца и генерального директора компании Magma Marketing Real Estate, ситуация на рынке неоднородна: «Пока покупатели в классических районах спроса сталкиваются с недоступными ценами и ограниченным предложением, такие города, как Офаким, Нетивот, Кирьят-Гат и Лод предлагают совершенно другую реальность. Качество нового жилья там не уступает центру, а цена иногда ниже на треть или даже наполовину».

Он добавляет, что Кирьят-Гат находится в активной фазе расширения благодаря новым районам, а Офаким и Нетивот, как территории национального приоритета, предлагают также значительные налоговые льготы для покупателей, что делает переезд экономически более выгодным.