Цены на жилье под ударом: что будет с рынком недвижимости в ближайшие годы

В течение ближайших лет все больше израильтян будут вынуждены отказаться от покупки жилья в пользу аренды, что способно существенно повлиять на рынок недвижимости и финансовую стабильность страны.

Этот прогноз принадлежит главному экономисту инвестиционного дома Meitav Алексу Забежинскому, который объяснил этот тренд ужесточением условий ипотечного кредитования.

По его словам, еще в 2021 году ипотеку могли позволить себе семьи из пяти верхних децилей дохода, тогда как к 2024 году этот показатель сузился до трех. Это означает, что значительная часть населения утратила возможность приобрести собственное жилье.

Кроме того, ежемесячные платежи по ипотеке, которые ранее были ниже стоимости аренды, к концу 2024 года превысили ее примерно на 1500 шекелей — рост составил порядка 30%.

Аналитики Meitav прогнозируют, что такая ситуация усилит давление на рынок аренды. Пока экономика Израиля демонстрирует рост, а уровень безработицы остается низким, спрос на съемное жилье останется высоким, что в свою очередь разгонит инфляцию. Вес арендного сектора в индексе потребительских цен уже достиг 27%, и дальнейшее подорожание аренды напрямую повлияет на общий уровень цен.

Однако в Meitav полагают, что в долгосрочной перспективе стоимость квартир может пойти на спад. Эксперты предупреждают, что нестабильность на рынке недвижимости становится серьезным фактором риска для экономического роста страны.

Ранее "Курсор" рассказывал, что израильтяне жалуются на дороговизну овощей.

Кроме того, недавно мы сообщали о том, где был продан пентхаус за 2,14 млн шекелей.