Цены на жилье в Израиле выросли почти вдвое за 10 лет - эксперты

На протяжении 2010-х годов цены на жилье в Израиле продолжали стабильно расти, ненадолго остановившись в 2020 году, когда разразилась пандемия COVID-19, но снова начали расти в 2021 году.

По данным Центрального статистического бюро, цены на новые дома в Израиле пока что выросли на 12,5%.. только в этом году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Это также частично связано с увеличением стоимости материалов во всем мире).

Об этом сообщает The Times of Israel.

К июню 2021 года средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в Израиле составляла примерно 2 200 000 шекелей (682 608 долларов ), согласно ежеквартальному и ежегодному исследованию Института исследований недвижимости им. Алрова при Школе менеджмента Коллера Тель-Авивского университета.

Институт изучает средние цены на четырехкомнатные квартиры в 12 городах Израиля, рассчитывая разницу в доступности и соотношение кредита к стоимости (расчет при ипотечном кредитовании для определения суммы, необходимой для внесения первоначального взноса). К этим городам относятся Бат-Ям, Реховот, Рамат-Ган, Петах-Тиква, Ришон-ле-Цион, Хайфа и Беэр-Шева, а также Тель-Авив и Иерусалим.

«Хотя среднее значение дает хороший обзор, цены могут сильно различаться от города к городу и от района к району. Например, в центре Герцлии, городе недалеко от Тель-Авива, четырехкомнатная квартира площадью 100 кв.м. может быть продана примерно за 3 500 000 шекелей (1 175 251 доллар) в районе Йерука», - сказал агент по недвижимости Элад Даниэль Горал.

Горал сказал, что в зависимости от района цены могут варьироваться от 1 900 000 шекелей (587 625 долларов) до 4 000 000 шекелей (1 240 000 долларов).

В Тель-Авиве неотремонтированные четырехкомнатные квартиры продаются по цене не менее 4 000 000 шекелей (1 240 000 долларов) и могут стоить почти вдвое больше, чем отремонтированные квартиры, согласно платформе поиска домов Madlan. В Бат-Яме, к югу от Тель-Авива, четырехкомнатные квартиры площадью более 100 кв.м. стоят около 1 800 000 шекелей (556 698 долларов). Четырехкомнатные квартиры в Петах-Тикве начинаются примерно с 2 000 000 шекелей (618 553 доллаов).

Горал сказал, что израильский рынок жилья переживает бум, «и существенно изменился только за последние шесть месяцев».

По словам профессора Дэнни Бен-Шахара, директора Института исследований недвижимости им. Алрова, большую озабоченность вызывает не рост цен на жилье как таковой - в конце концов, это глобальная проблема, - а снижение доступности жилья и ослабление среднего класса.

«Домохозяйствам в Израиле трудно предоставить свою ипотеку, и для тех, кто впервые покупает квартиру, становится все труднее покупать квартиру», - сказал Бен-Шахар.

Согласно исследованию Бен-Шахара, люди, желающие купить квартиру в настоящее время, должны заработать примерно 840 000 шекелей (261 140 долларов) в личном капитале за второй квартал (2 квартал) 2021 года, по сравнению с 760 000 шекелей (236 269 долларов) в первом квартале этого года. Эта сумма включает первоначальный взнос в размере не менее 25%, согласно правилам BOI, закрытие расходов, налоги, гонорары адвоката и другие сопутствующие расходы.

«В настоящее время капитал, необходимый для покупки дома, быстро становится недоступен для многих людей, особенно для тех, кто не пользуется поддержкой семьи. Это правда, что это происходит во всем мире, но в Израиле это кажется более радикальным из-за высокого неравенства и концентрации богатства в более высоких социально-экономических группах», - сказал Ярон Хоффманн-Дишон, исследователь из Тель-Авивского центра анализа политики, специализирующегося на социальных и социальных проблемах. исследование экономического неравенства.

«Эти люди покупают больше квартир в качестве инвестиций и влияют на цены. Например, в 2008 году только 2% домохозяйств владели двумя и более квартирами. Сегодня эта цифра составляет 10,5%. А среди тех, кто находится в верхнем дециле дохода, это около 35% », - сказала Хоффманн-Дишон.

«Как только правительство увидело, что инвесторы проявляют все большую активность на рынке недвижимости, именно тогда они начали внедрять различные схемы налогообложения покупки, чтобы остановить это явление», - пояснила Хоффманн-Дишон и добавил, что это привело к замедлению темпов роста, но это не было быстрым решением, поскольку оно было направлено только на удовлетворение спроса.

В том же году тогдашний министр финансов Моше Кахлон, проводивший кампанию по соцвопросам, представил программу «Цена покупателя» (Mehir Lamishtaken), систему лотереи, в соответствии с которой квартиры будут строиться в основном за пределами центрального Израиля и продаваться по сниженным ценам заявителям, которые соответствуют определенным критериям. Это тоже была временная мера и в значительной степени сигнализировала о готовности правительства «отказаться от дохода, в основном от налоговых поступлений», вместо того, чтобы правильно составить бюджет и спланировать увеличение количества жилых единиц.

Кахлон также повысил налог на покупку второго дома до 8% в 2015 году, чтобы сделать вложения в недвижимость «менее привлекательными и открыть тысячи квартир для людей, которые еще не владеют квартирой», - сказал он на конференции. время.

Но в 2017 году БАГАЦ отменил закон о введении специального налога и отправив закон обратно в Финансовый комитет Кнессета для доработки и дополнительного голосования на пленуме.

Налог на покупку вторых домов был снижен до 5% в 2020 году, чтобы вернуть инвесторов на рынок недвижимости на фоне экономического спада, вызванного пандемией, стимулировать строительный сектор и увеличить налоговые поступления. Эксперты правильно предсказали, что за этим последует рост цен на жилье, и теперь BOI снова пытается увеличить налог на покупку.

Бен-Шахар сказал, что очень низкие процентные ставки, установленные BOI, и ограничения, согласно которым домохозяйства не могут тратить более 30% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке, в значительной степени способствовали жилищному кризису.

«Процентные ставки оказали драматическое влияние на рост цен, и, поскольку эти ставки находятся на рекордно низком уровне и нет возможности снижаться, цены будут продолжать расти. Распределение доходов также является проблемой в Израиле, и средний доход не увеличивался в соответствии с ценами», - предупредил он.

Одним из наиболее важных факторов, способствовавших росту цен в Израиле за последнее десятилетие, является ограниченное предложение. Более 90% земли принадлежит государству и управляется Земельным управлением Израиля (ILA), и агентство не высвободило достаточно земли для строительства необходимого жилья, которое могло бы поспевать за ростом населения.

Ранее Курсор писал, что эксперты не видят предпосылок для падения цен на недвижимость в Израиле. Многие эксперты сомневаются, что правительство объявит войну заоблачным ценам на недвижимость в Израиле.

Курсор также сообщал, что в Израиле ужесточили условия получения ипотеки. Министерство финансов изменило порядок предоставления ипотеки.

Жилищный кризис в Израиле: цены выросли на 7,4%. Цены на жилье в Израиле за последний год выросли на 7,4%.

Ранее Курсор писал, что в Израиле ожидается рост спроса на жилье. Инвесторы купили около 6 200 квартир в 2020 году.

Авигдор Либерман объяснил высокие цены на недвижимость в Израиле.

Рынок недвижимости Израиля: где покупают больше всего жилья. Исследователи Тель-Авивского университета обнаружили, что после начала пандемии Covid Хадера, Нетания, Модиин и Ашкелон стали более популярными среди покупателей жилья.

Кроме этого, цены на жилье по сравнению с прошлым годом выросли на 5,6%.

Доступное жилье в Израиля — мечта или реальность? Рынок частного жилья в Израиле практически не регулируется.

Курсор также сообщал о том, как изменится жилье израильтян в будущем.

Министерство строительства представило новый план застройки Израиля. Израиль будет разделен на три зоны, и в каждой из них при распределении земельных участков и предоставлении льгот покупателям и подрядчикам будет применяться свой метод.