В Израиле готовят масштабную реформу аренды жилья: что изменится

В Израиле готовится масштабная перестройка рынка аренды жилья, и обсуждения между минфином и Управлением планирования МВД выходят на новый уровень напряжения. Причина проста: стоимость аренды снова растёт, тогда как число доступных квартир падает, несмотря на снижение цен на покупку жилья.

Министерство финансов выступает за уменьшение обязательной доли участков, которые должны отводиться под проекты долгосрочной аренды. Сейчас такие квоты достигают 30% в районах ускоренной застройки, а часть квартир в этих проектах сдаётся по сниженным тарифам. Однако, по мнению минфина, низкая прибыльность делает модель нежизнеспособной — почти половина тендеров с 2023 года так и не состоялась. Ведомство настаивает на более свободных правилах.

Управление планирования, напротив, предупреждает: если сократить квоты, рынок аренды окажется в ещё более тяжёлом положении. Сегодня лишь около 2% нового жилья изначально проектируется как арендное, и дальнейшее уменьшение доли таких проектов только усилит дефицит.

Сейчас рассматриваются два основных варианта реформы.

Первый вариант — институциональный. Государство выделяет землю под постоянные арендные проекты, застройщики получают налоговые бонусы и возможность строить более плотно, а управление объектами передаётся профессиональным операторам.

Второй вариант — реформирование частного сектора. Владельцам квартир предлагают снизить налог с нынешних 10% до примерно 7%, если они согласятся работать в системе регулируемой аренды, где соблюдаются единые стандарты обслуживания. Эти стандарты будет формировать компания Dira Lehashkir.

Директор Управления планирования Рафи Эльмалич пояснил, что предлагаемая система вдохновлена примерами Лондона и Ванкувера. По его словам, отказ от выделения земель под арендные проекты в новых районах может нанести серьёзный удар по рынку, хотя точечные изменения возможны.

Ситуацию усложняет и то, что государство не обладает полной статистикой: владельцы квартир, зарабатывающие меньше 5600 шекелей в месяц, не обязаны сообщать об этом налоговым органам.

Тем временем министерство строительства работает над собственным планом — стимулировать частных арендодателей и вывести на рынок около 40 тысяч новых арендных единиц к 2030 году. Пока же Dira Lehashkir за почти десятилетие сумела предложить лишь несколько тысяч квартир.

Ранее "Курсор" сообщал, что в Израиле увеличились цены на аренду квартир.

Стало известно, в каком регионе нашей страны зафиксирована самая высокая стоимость аренды квартир.