Сколько людей в Израиле владеют двумя и более квартирами — и почему это происходит

Как пишет Ice, наследственные квартиры нередко становятся для израильтян способом разбогатеть. Но они же часто становятся причиной семейных ссор. Обычно родители оставляют квартиру детям по четко составленному завещанию. Проблема в том, что часть наследников не хочет продавать жилье. Другие же, кому нужны деньги, угрожают подать иск в суд.

Это последнее, чего хотели бы родители — чтобы после их смерти дети враждовали. На судебных заседаниях стороны обычно ищут творческие решения. Чаще всего все заканчивается продажей квартиры. Один брат может настаивать на более высокой цене. Другой, которому нужны деньги быстрее, может предложить ему большую долю от сделки. В итоге конфликт закрывают и идут дальше.

Встает вопрос — какой процент от всех сделок, освобожденных от налога, составляют именно продажи наследственных квартир? На этот вопрос отвечают данные Налогового управления. Таких сделок чуть более 10% от всех продаж с налоговым освобождением.

Но если посмотреть на статистику, становится ясно, что в последние годы число таких продаж сильно упало. Люди ведь не перестали умирать, а дети не перестали получать наследство. По последним данным Налогового управления, в 2023 году было продано чуть более 5 тысяч таких квартир с освобождением от налога. Для сравнения: в 2021 году — около 7100, а в 2022 — почти 7900. Это примерно на 50% больше, чем в 2023 году.

Издание заглянуло еще дальше — на десятилетие назад. С 2015 года не было такого провала в продажах наследственных квартир. Возможно, это связано с войной в Газе, которая фактически остановила сделки в последнем квартале 2023 года.

Чтобы проверить это, издание посчитало долю наследственных квартир среди всех сделок с освобождением от налога. Выяснилось, что и в 2012-м, и в 2023-м доля превышала 10%. Это значит только одно. Снижение числа сделок в 2023-м снизило абсолютное количество продаж наследственных квартир. Но доля таких сделок в общем числе оставалась высокой.

«Значительное падение» числа покупателей первой квартиры

Издание попыталось понять, какая категория освобождённых от налога сделок уменьшилась сильнее всего. Ответ однозначный. Число сделок по продаже единственного жилья упало с примерно 60% всех освобождённых сделок до чуть более 50%.

Когда дают налоговое освобождение за продажу единственного жилья? Если это первая и единственная квартира в собственности. И если цена не превышает установленный лимит — чуть меньше 5 миллионов шекелей в 2023 году (сейчас лимит немного выше).

Почему же стало меньше таких освобождённых сделок? Есть версия, что из-за роста цен люди чаще продавали более дорогие квартиры и теряли право на льготу. Но это объяснение касается только небольшой части сделок. Особенно в 2023 году.

Более реальная причина — рост числа инвесторов. То есть стало больше сделок, в которых покупатель уже владеет хотя бы одной квартирой.

Ice искало, где падение покупок первой квартиры самое заметное. Лидер — Беэр-Шева. Там спад составил 23%. Но при этом именно там сохранился самый высокий абсолютный объем таких сделок — более 11 тысяч покупок за год.

В районе Нетании и Тель-Авива, где цены на жильё самые высокие, количество покупок первой квартиры упало примерно на 45%. В центре страны в целом наблюдалось снижение почти на 40%. Это падение частично объясняется ажиотажем 2021–2022 годов. Ничто в последующие годы не было похоже на тот бум.

Всё больше инвесторов и владельцев нескольких квартир

Из этих данных можно сделать простой вывод. В Израиле растёт число людей, владеющих более чем одной квартирой. В некоторых случаях это происходит за счёт наследства.

Это видно и по статистике инвесторов. В 2022 году 29% сделок сопровождались уплатой налога на покупку не единственного жилья. В 2023 году этот показатель вырос до 31%.

С цифрами трудно спорить. Как уже публиковалось ранее, по данным Налогового управления на начало 2024 года, около 1.6 миллиона человек в Израиле владеют одной квартирой. Почти 300 тысяч человек — двумя квартирами. Около 90 тысяч человек владеют тремя квартирами.

Несмотря на спад на рынке, оценивается, что в 2025 году число владельцев двух квартир выросло ещё на несколько тысяч. Этот факт может усилить социальное неравенство. Он также показывает, что люди не спешат продавать недвижимость. Напротив, они стараются нарастить портфель, веря (и имея опыт), что стоимость жилья со временем вырастет.

Ранее Курсор писал, что Эль Аль под угрозой иска: пассажиры застряли за границей и жалуются на «завышенные цены».