Цены в мае снизились, но не везде – данные от ЦСБ

В конце весны текущего года на израильском рынке зафиксировано одновременное снижение стоимости потребительской корзины и жилой недвижимости. Индекс потребительских цен (ИПЦ) по итогам мая просел на 0,3%, продемонстрировав идентичную динамику со средними тарифами на покупку квадратных метров, которые также скорректировались вниз на 0,3%.

Государственное макроэкономическое планирование при этом не нарушено: годовой темп инфляции зафиксировался на отметке 1,9%, что полностью соответствует целевому коридору Министерства финансов и Банка Израиля, сообщает Центральное статистическое бюро (ЦСБ) страны.

Дефляционный импульс в потребительском секторе был сформирован за счет падения цен на ряд базовых товаров и услуг. В частности, ценники на фермерские свежие овощи упали сразу на 4,9%, а логистические и транспортные расходы сократились на 2,7%. Впрочем, противоположный вектор зафиксирован в сегменте свежих фруктов, которые взлетели в цене на 6,7%. Сезонное обновление гардероба обошлось гражданам на 1,9% дороже, индустрия развлечений и культурно-досуговые мероприятия прибавили 1,1%, а чеки за коммунальное содержание жилья выросли на 0,6%.

На рынке долгосрочной аренды ситуация для нанимателей остается напряженной. При пролонгации действующих договоров собственники подняли планку на 2,5% (месяцем ранее прирост составлял 2,2%). Для сегмента новых арендаторов, впервые заезжающих на объект, скачок оказался еще более агрессивным — сразу плюс 6,9% к прежним тарифам против апрельских 5,9%.

Детальный срез сделок купли-продажи недвижимости, заключенных на стыке марта и апреля, указывает на охлаждение рынка. Помимо месячного падения средних цен на 0,3%, годовой аудит зафиксировал снижение стоимости жилья в Израиле на 1,3%. Географический анализ сделок за весенний период выявил неравномерную динамику по регионам. Отрицательные показатели продемонстрировали Иерусалимский округ (минус 2%), Хайфский регион (минус 1,9%), а также Южный (минус 0,9%) и Северный (минус 0,2%) округа. Локальный инвестиционный рост смогли удержать лишь мегаполис Тель-Авив и Центральный округ, где недвижимость подорожала на 0,7% и 0,2% соответственно.

В годовой ретроспективе ценовой спад накрыл четыре ключевые зоны страны: Центральный регион (минус 3,1%), Тель-Авив (минус 1,9%), Хайфу (минус 1,1%) и Юг (минус 1,1%). Обратный тренд зафиксирован на севере и в столице, где недвижимость подорожала на 2,5% и 1,7%.

Первичный рынок жилья от застройщиков также дешевеет: средний чек на новостройки просел на 0,1% за месяц, а в годовом выражении падение составило ощутимые 3,9%. Существенное влияние на статистику девелоперов оказали государственные социальные программы. Доля квартир, купленных гражданами по субсидиям, подскочила до 38,7% от общего объема сделок (с прежних 28,8%). Если исключить из расчетов эти льготные государственные контракты, то чистый коммерческий индекс цен на новые квартиры упал за тридцать дней на 0,7%. При этом в долгосрочном пятилетнем периоде израильский рынок демонстрирует колоссальный перегрев: первичное жилье подорожало на 34,5%, а генеральный индекс стоимости квадратного метра вырос на 33,7%.

Ранее "Курсор" сообщал, что спрос на жилье среди израильтян упал.