Налоговое управление раскрыло данные о владельцах недвижимости

Жилищный рынок Израиля демонстрирует интересную тенденцию: на фоне общего инвестиционного спада формируется класс профессиональных рантье, которые скупку недвижимости превратили в системный и высокодоходный бизнес.

Об этом пишет Глобс.

Согласно официальным данным Центрального бюро статистики, в стране насчитывается около 2,96 миллиона жилых объектов при 2,98 миллиона зарегистрированных домохозяйств. Собственники проживают примерно в 2,1 миллиона квартир, что составляет около 70 процентов от общего числа, тогда как оставшиеся 30 процентов сдаются в аренду. Подобные показатели вполне укладываются в средние европейские стандарты.

За последние десять лет структура владения недвижимостью заметно изменилась. Если в 2013 году доля граждан, живущих в собственных домах, достигала 75 процентов, то к 2024 году она снизилась до 70 процентов. Соответственно, доля арендного жилья за тот же период выросла с 25 до 30 процентов. Территориальное распределение также неоднородно: наибольшая концентрация арендуемых квартир зафиксирована в Тель-Авивском округе, где этот показатель достигает 40 процентов, в то время как на севере страны он не превышает 20 процентов.

Изучение детальной статистики Налогового управления раскрывает еще более любопытные детали распределения квадратных метров среди населения. Около 1,77 миллиона домохозяйств владеют единственным жильем. На этом фоне выделяется группа из 424 тысяч семей, в собственности которых находится по две или более квартир. Аналитики отмечают примечательный сдвиг: в последние годы темпы приобретения дополнительных квадратных метров опережали покупку жилья для собственного проживания.

Количество владельцев пяти и более объектов недвижимости выросло почти на 17 процентов, а число хозяев девяти и более квартир увеличилось на 20 процентов. Подобная динамика указывает на появление устойчивой прослойки жилищных предпринимателей. Чаще всего инвесторами выступают граждане, получившие недвижимость по наследству, либо родители, купившие дополнительную квартиру для детей и покрывающие ипотечные платежи за счет арендной платы. Высокие арендные ставки в районах повышенного спроса стимулируют развитие этого бизнеса даже с учетом жесткого налогообложения и сложностей с управлением имуществом.

Ранее "Курсор" рассказывал, что рынок жилья в Израиле охлаждается.