31 год вместе без брака — кому достанется дом

История началась как любовь во второй главе жизни, а завершилась в суде. Мужчина и женщина, у обоих были взрослые дети от предыдущих отношений, прожили вместе как гражданские супруги 31 год — с 1992-го по 2023 год. Они не заключали официальный брак, у них не было общих детей, а на протяжении всей совместной жизни они тщательно разделяли имущество: имели отдельные банковские счета и пенсионные права. При этом брачного договора между ними не было. Однако разделить мирно дом, в котором они жили вместе, им не удалось.

Об этом пишет Mako.

В 2000 году пара приобрела квартиру в Ашкелоне примерно за 600 тысяч шекелей. Недвижимость зарегистрировали на обоих партнеров. В 2007 году квартиру продали за 780 тысяч шекелей. Полученные средства вместе с перенесенной ипотекой использовали для покупки другого дома в том же городе за 840 тысяч шекелей. На этот раз дом зарегистрировали только на женщину. В нем пара прожила до расставания в 2023 году.

Проблема возникла после окончания отношений. Мужчина, пенсионер министерства образования, заявил, что фактически является владельцем половины дома, несмотря на официальную регистрацию. Он ссылался на возникшие между ними доверительные отношения, которые, по его мнению, подтверждали его право на долю в недвижимости.

По словам мужчины, во время покупки дома ему объяснили, что существуют временные препятствия для регистрации недвижимости также на его имя и что в будущем ситуация будет исправлена. В апреле 2024 года он подал иск в суд по семейным делам в Ашдоде. Он потребовал вынести декларативное решение, признающее за ним 50% прав на недвижимость.

«Сейчас подписывать не стоит»

Главным доказательством со стороны мужчины стали ипотечные платежи. С ноября 2011 года по июнь 2020 года он самостоятельно оплачивал ежемесячную ипотеку со своего банковского счета — вплоть до полного погашения кредита.

Мужчина утверждал, что согласился зарегистрировать дом только на женщину исключительно из-за юридической консультации, которую они получили от адвоката, сопровождавшего сделки, и потому, что полностью доверял своей партнерше.

На слушании он воспроизвел слова, которые, по его утверждению, ему тогда сказали: «Они сели, посоветовались, позвали меня и сказали: “Сейчас подписывать не стоит, подожди, пока условия созреют, и мы это сделаем”».

Женщина, пенсионерка-психотерапевт, представила другую версию. Она утверждала, что именно она профинансировала большую часть покупки дома, а его регистрация только на ее имя была своего рода «историческим исправлением». По ее словам, ранее она была вынуждена зарегистрировать предыдущую квартиру также на имя партнера из-за давления с его стороны.

Она также заявила, что ипотечные платежи мужчины на протяжении девяти лет фактически были сниженной арендной платой за проживание в доме. Кроме того, по ее словам, он получал взамен услуги по стирке, уборке и приготовлению еды.

Суд эту версию не принял. Судья отметила, что сложно представить этих людей просто соседями по квартире, учитывая, что они более 30 лет состояли в отношениях и вели общее хозяйство. Кроме того, они самостоятельно подписали документ для Национального страхования, в котором заявили, что их внуки называют друг друга дедушкой и бабушкой.

Суд также отметил существенную разницу между ипотечными платежами и арендной платой. В отличие от аренды, выплаты по ипотеке увеличивают чистую стоимость имущества. Поэтому такое поведение, по мнению суда, трудно объяснить, если мужчина действительно не имел никаких прав на дом.

Взаимные завещания стали доказательством против женщины

Дополнительное подтверждение версии мужчины судья увидела во взаимных завещаниях, которые пара подписала в 2012 году. Согласно этим документам, доля женщины в доме после ее смерти должна была перейти мужчине.

По словам истца, когда он хотел урегулировать вопрос с регистрацией недвижимости, женщина предложила ему другой вариант: «Давай пойдем и составим взаимные завещания… Мы разделили ипотеку, она определила раздел».

Судья отдельно отметила, что в 2019 году женщина втайне изменила завещание, не сообщив об этом партнеру. По мнению суда, это противоречило их взаимной договоренности и лишь усиливало подозрение в том, что женщина сама понимала: установленное ими распределение отражало реальное соглашение о принадлежности дома.

Не убедили суд и показания адвоката, который оформлял сделку по продаже и покупке недвижимости. Он поддержал версию женщины о том, что рекомендовал зарегистрировать новый дом только на ее имя, поскольку мужчина якобы «не заплатил ни одного шекеля».

Однако судья указала, что в показаниях адвоката были противоречия. При этом версия мужчины, по ее оценке, оставалась последовательной и простой.

Суд также отклонил аргумент женщины о судебном эстоппеле — принципе, согласно которому заявление стороны, сделанное ранее, может лишить ее возможности утверждать противоположное в суде. Речь шла о декларации, представленной сторонами в Национальное страхование, где было указано, что дом зарегистрирован и принадлежит только женщине.

Судья отметила, что именно женщина заполняла этот документ, а некоторые формулировки в нем вообще не соответствовали версии, которую она изложила в своей защите.

Решение: половина дома принадлежит мужчине

В итоге суд пришел к выводу, что мужчина смог доказать наличие подразумеваемых доверительных отношений между сторонами. Суд вынес декларативное решение, согласно которому мужчине принадлежат 50% прав на дом.

Судья также заявила, что отказ женщины передать ему его долю «является недобросовестным и несправедливым» по отношению к нему.

При этом суд раскритиковал обоих участников процесса за то, как они вели судебное разбирательство. По словам судьи, стороны неоднократно просили перенести заседания, а представленные ими заключения превышали установленный объем. Такая практика, отметила она, «затруднила эффективное ведение процесса» и привела к напрасной трате судебного времени.

В конечном итоге женщину обязали выплатить судебные расходы, однако их размер был снижен и составил 15 тысяч шекелей.

Ранее Курсор писал, что Wolt выплатит 34 млн и изменит правила игры.