Застой и рассрочки вместо скидок: что происходит на рынке недвижимости

Рынок жилья в Израиле оказался в заложниках противоречивых трендов: видимый рост объема продаж новых объектов лишь маскирует реальную стагнацию потребительского спроса.Статистические данные Министерства финансов за август фиксируют реализацию 3362 новых квартир, что формально превосходит показатели за аналогичный период прошлого года.

Однако в профильном ведомстве подчеркивают, что весь зафиксированный прирост обусловлен исключительно государственным субсидированием и расширением социальных программ на первичном рынке. В свою очередь, динамика продаж на свободном коммерческом рынке демонстрирует совершенно иную картину.

Реализация первичной недвижимости без участия госпрограмм просела примерно на 2% по сравнению с прошлым годом. Потенциальные покупатели массово откладывают сделки из-за высоких цен и ужесточившихся требований банков по выдаче кредитов.

Чтобы удержать продажи от полного падения, девелоперы вынуждены на ходу внедрять гибкие графики платежей и длительные рассрочки. Не менее сложная ситуация складывается и на вторичном рынке, где в августе объемы сделок между частными собственниками просели на 7%.

Владельцы жилья отказываются уступать в цене и предпочитают замораживать продажи, в то время как покупатели рассчитывают исключительно на весомые скидки. Такой жесткий клинч между сторонами приводит к быстрому наслоению нереализованного жилого фонда в ключевых центральных районах государства.

Главным же тормозом для сектора остается жесткий курс Банка Израиля, удерживающего ключевую учетную ставку на высоком уровне. Из-за дорожающей «машканты» израильские семьи не могут позволить себе обслуживание новых ипотечных займов.

В итоге всем игрокам рынка приходится подстраиваться под затяжную стагнацию: застройщики предлагают скрытые уступки, а покупатели выжидают компромиссных вариантов финансирования.

Также "Курсор" рассказывал о том, как израильтянам сбить цену на квартиру.