Израильтяне рискуют остаться без жилья после землетрясения

Землетрясение, произошедшее 11 ноября на юге Израиля, вновь привлекло внимание к угрозе масштабных разрушений и финансовым последствиям возможной природной катастрофы. Несмотря на отсутствие сообщений о пострадавших и серьезном ущербе, тысячи владельцев квартир могут столкнуться с неожиданной проблемой: государство не обязано компенсировать потерю недвижимости в результате землетрясения.

Об этом сообщает ICE.

Подземные толчки магнитудой 4,4 были зафиксированы около 11:24 и ощущались преимущественно в районе Эйлата, а также в соседних странах, включая Египет и Иорданию.

Израиль расположен в зоне Сирийско-Африканского разлома, где сохраняется постоянная сейсмическая активность. Последнее разрушительное землетрясение с многочисленными жертвами произошло в регионе в 1927 году, поэтому вопрос готовности к новой катастрофе остается особенно актуальным.

Дополнительную опасность представляют старые жилые здания, построенные до введения современных требований сейсмостойкости. В случае сильных подземных толчков значительная часть такой недвижимости может получить серьезные повреждения или оказаться непригодной для проживания.

На фоне этих рисков Командование тыла объявило 2027 год периодом масштабной подготовки к возможным землетрясениям. Однако помимо вопросов спасения людей и укрепления зданий остается проблема финансовой защиты собственников жилья.

Государство не обязано компенсировать разрушенные квартиры

Многие израильтяне привыкли к тому, что после ракетных обстрелов и военных действий государство выплачивает компенсации за поврежденное имущество. Однако при землетрясениях действуют совершенно другие правила.

Государственный Фонд компенсаций при налоговом управлении покрывает ущерб, причиненный войной и боевыми действиями. Разрушения вследствие природных катастроф не входят в предусмотренные законом основания для таких выплат.

Это означает, что собственник квартиры, разрушенной землетрясением, не получает автоматического права на государственную компенсацию. Финансовая защита в подобных обстоятельствах зависит прежде всего от наличия соответствующего страхового полиса.

Ответственность за страхование недвижимости возлагается на ее владельца. При отсутствии необходимого покрытия расходы на восстановление жилья могут полностью лечь на собственника.

Ипотечная страховка может не покрыть реальные потери

Отдельная проблема касается граждан, которые приобрели квартиры с помощью ипотечных кредитов. Многие из них регулярно оплачивают страхование здания и предполагают, что в случае катастрофы смогут получить сумму, достаточную для покупки нового жилья.

Однако стандартное страхование здания обычно рассчитывается исходя из стоимости восстановления недвижимости. При определении выплаты учитываются расходы на строительные материалы, работы и восстановление конструкции, а не полная рыночная стоимость квартиры.

Особенно существенной разница может оказаться в дорогих районах Израиля, где значительную часть цены недвижимости составляет стоимость земли. Поэтому страховой выплаты на восстановление здания может оказаться недостаточно для приобретения аналогичной квартиры на рынке.

Кроме того, наличие ипотечного страхования не означает, что все возможные риски автоматически покрываются. Условия договора необходимо проверять отдельно, поскольку страховая защита зависит от включенных в полис положений.

Стандартные полисы страхования жилья обычно предусматривают покрытие ущерба от землетрясений. Однако некоторые владельцы недвижимости отказываются от него ради сокращения ежемесячных платежей, оставляя квартиру без защиты от подобной катастрофы.

В многоквартирных домах существует дополнительная опасность

Даже наличие страховки у отдельного собственника не гарантирует, что разрушенный многоквартирный дом удастся восстановить. Для проведения строительных работ могут потребоваться участие и финансирование со стороны других владельцев квартир.

Если часть соседей не застрахована или не располагает необходимыми средствами, восстановление здания может оказаться невозможным. В результате собственник рискует получить страховую выплату, но остаться без возможности вернуться в прежнее жилье.

Для подобных ситуаций существует дополнительное покрытие, связанное со стоимостью земли в многоквартирном доме. Оно предусматривает выплату рыночной стоимости квартиры при выполнении установленных договором условий, если разрушенное здание невозможно восстановить в предусмотренный срок.

Такой механизм позволяет владельцу приобрести другую недвижимость вместо ожидания восстановления разрушенного дома. Стоимость дополнительного покрытия может составлять от нескольких до десятков шекелей в месяц в зависимости от условий страхования.

Кто оплатит мебель и временное жилье

Страхование самого здания не распространяется автоматически на находящиеся внутри мебель, бытовую технику и личные вещи. Для компенсации подобного ущерба необходим отдельный полис страхования домашнего имущества.

Такую страховку могут оформлять не только собственники, но и арендаторы квартир. Она позволяет защитить личное имущество, которое может пострадать при разрушении или серьезном повреждении жилья.

Еще одним важным условием является наличие покрытия расходов на альтернативное проживание. Некоторые страховые договоры предусматривают оплату аренды другого жилья на период восстановления поврежденной недвижимости.

Продолжительность такой поддержки может составлять от 12 до 24 месяцев в зависимости от условий полиса. Без соответствующего покрытия семье придется самостоятельно оплачивать временное проживание даже при наличии страховки на само здание.

Как подготовиться к возможному ущербу

Для получения страховых выплат потребуется подтвердить характер и размер повреждений. Поэтому владельцам недвижимости рекомендуется заранее зафиксировать состояние квартиры, мебели и дорогостоящего оборудования.

Полезно сохранить фотографии и видеозаписи помещений, документы на имущество и копии страховых договоров. Электронные копии лучше размещать в облачном хранилище, чтобы они оставались доступными даже в случае разрушения жилья.

Особое внимание следует уделить проверке действующего страхового полиса. Необходимо убедиться, что он действительно включает землетрясения, предусматривает достаточную сумму покрытия и соответствует особенностям конкретной недвижимости.

Ранее "Курсор" писал, что анонсирована реформа общественного транспорта.