Тель-Авив оказался в центре кризиса — данные ЦСБ

Рынок недвижимости переживает период замедления, что подтверждают данные за последние три месяца, которые Центральное статистическое бюро Израиля (ЦСБ) охватывает в своей статистике, — с июля по сентябрь. На ситуацию также влияет продолжающийся рост числа непроданных квартир, хотя большинство из них еще не готовы к заселению.

По данным ЦСБ, на конец сентября на рынке оставалось около 85 080 новых квартир. Показатель предложения, то есть расчетное время, необходимое для продажи всех этих объектов, составлял 25,8 месяца.

О масштабах кризиса на рынке недвижимости Тель-Авива свидетельствует географическое распределение непроданных квартир. В Тель-Авивском округе находится 31,2% всех объектов, остающихся на рынке, — около 26 500 квартир. Еще 24,8%, или 21 070 квартир, расположены в Центральном округе. Сдерживать дальнейший рост этих показателей помогают сделки с элитной недвижимостью в городе.

За рассматриваемый период было продано около 21 750 квартир. Это на 5,7% меньше, чем за предыдущие три месяца — с апреля по июнь. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи сократились на 7,3%, однако с учетом сезонных факторов зафиксирован рост на 2,6%.

Продажи новых и вторичных квартир

На новые квартиры пришлось 42,3% всех сделок — около 9190 объектов. Более трети из них, 35,7%, были проданы в рамках государственных программ субсидирования.

Продажи новостроек снизились на 7,2% по сравнению с предыдущими тремя месяцами — с апреля по июнь. Однако относительно аналогичного периода прошлого года они выросли на 4%, а после сезонной корректировки — на 10,7%.

На вторичном рынке было продано 12 560 квартир — 57,7% от общего числа сделок. По сравнению с предыдущими тремя месяцами продажи сократились на 4,5%.

Только в сентябре было продано 6150 квартир. Из них около 2620, или 42,6%, — новые. Примерно 33,2% проданных новостроек реализовали с государственной поддержкой. Еще 3530 квартир, или 57,4% всех сделок за месяц, относились ко вторичному рынку.

Статистика также показывает изменение тенденции с начала 2026 года: начиная с января продажи квартир в среднем росли на 1,1% в месяц. В сегменте новостроек средний ежемесячный рост наблюдается с декабря 2025 года и составляет 1,9%. При этом на вторичном рынке с апреля 2026 года продажи, напротив, сокращаются в среднем на 0,5%.

В каких округах продается больше всего квартир

По общему числу сделок за июль — сентябрь 2026 года лидируют Южный и Центральный округа: на них пришлось 23% и 22,1% продаж соответственно.

В сегменте новых квартир первое место занимает Южный округ с долей 26,2%. Далее следуют Центральный округ — 20,3% — и Хайфский округ — 16%.

На рынке вторичного жилья лидирует Центральный округ, где заключили 23,5% сделок. На втором месте Южный округ с показателем 20,6%.

Среди городов по числу проданных новых квартир в третьем квартале года лидирует Кирьят-Гат: здесь реализовали 1030 объектов, причем 78,3% из них — в рамках государственных программ субсидирования. Среди городов с наибольшим количеством сделок на вторичном рынке выделяются Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева.

Где скопилось больше всего непроданных квартир

Среди крупных городов с населением более 100 тысяч человек первое место по числу новых квартир, остающихся на рынке, занимает Иерусалим — около 10 190 объектов. Совсем немного отстает Тель-Авив — Яффо, где остаются непроданными примерно 10 070 квартир.

Среди городов, не входящих в категорию крупнейших, больше всего новых квартир ожидают покупателей в следующих населенных пунктах:

• Кирьят-Гат — 3170 квартир;
• Лод — 3120;
• Йехуд-Моноссон — 1590;
• Беэр-Яаков — 1480;
• Рамат-ха-Шарон — 1440;
• Раанана — 1380;
• Нетивот — 1140.

Ранее Курсор писал, что ИИ заманивает израильтян в ловушку во время распродаж.