Хайфа растет, Тель-Авив дешевеет: новые тенденции на рынке недвижимости Израиля

Центральное статистическое бюро 15 августа представило очередные данные по рынку жилья, согласно которым цены продолжают снижаться. Это уже четвертое падение подряд с начала 2025 года. В целом за этот период стоимость жилья сократилась на 1,1% — динамика, которую израильский рынок не демонстрировал долгие годы.

Важно учитывать, что речь идет о среднем показателе. Наиболее заметное снижение фиксируется в Тель-Авиве: только в июне квартиры там подешевели еще на 1,3%, а с января – на 3,6%. Иными словами, недвижимость, стоившая в начале года 3,2 миллиона шекелей, сейчас обходится покупателю примерно на 115 тысяч дешевле. В то же время ситуация в других регионах иная: в Хайфе зафиксирован рост цен на 2,2%, а на юге страны – на 0,6%.

Глава Ассоциации консультантов по ипотеке Нофар Яаков в интервью телеканалу «12Кешет» заявила, что Израиль подошел к «переломной точке», поскольку финансовые возможности семей по покупке жилья фактически исчерпаны.

Эти слова подтверждает статистика сделок. Согласно свежему обзору Минфина, в июне было продано лишь 5844 квартиры — это минимальный показатель с начала 2000-х годов. По сравнению с июнем 2024 года объем продаж снизился на 29%.

Среди ключевых факторов, влияющих на рынок, эксперты выделяют рост ипотечных и учетных ставок. В результате в Тель-Авиве средний ежемесячный платеж по ипотеке увеличился с 5218 шекелей в марте 2022 года до 7412 в июне 2025-го, то есть почти на 42%. Сходная динамика наблюдается и в других регионах.

Несмотря на это, статистика показывает: общий объем ипотечных кредитов остается высоким. По информации Банка Израиля, в июле их сумма превысила 10 миллиардов шекелей.

Аналитики пока не дают однозначной оценки: одни считают происходящее временной коррекцией, другие видят в этом начало более продолжительного спада. Однако большинство экспертов склоняются к тому, что речь идет о структурном процессе: при росте платежей по ипотеке у населения просто не остается ресурсов для продолжения «гонки цен».

Согласно данным ЦСБ, в первой половине 2025 года средняя стоимость квартиры в Израиле составляла 2,27 миллиона шекелей, а жилье в 3,5–4 комнаты — около 2,36 миллиона. При этом ежемесячный платеж по ипотеке при 70-процентном финансировании на 20 лет достиг 10 242 шекелей, что соответствует примерно 40% дохода средней семьи.