Израильтяне не справляются с «баллонными кредитами»: отчет экономиста

Рынок первичного жилья в Израиле столкнулся с тревожной тенденцией: покупатели всё чаще отказываются от уже подписанных договоров с застройщиками. Согласно свежим данным главного экономиста Министерства финансов, за последние пять лет доля расторгнутых сделок выросла в семь раз, что свидетельствует о нарастающем финансовом давлении на израильские семьи.

Статистика отказов: от стабильности к кризису

Сравнение данных за разные периоды показывает стремительный рост пессимизма среди покупателей:

• Сделки 2021 года: к началу 2024 года были аннулированы лишь 0,5% договоров.

• Сделки 2022 года: к началу 2025 года уровень отмен подскочил до 2,9%.

• Сделки 2023 года: к началу 2026 года показатель достиг рекордных 3,6%.

• Сделки 2024 года: несмотря на то что с момента их заключения прошло совсем мало времени, уже расторгнуто 1,5% контрактов.

Почему израильтяне возвращают квартиры застройщикам

Эксперты Минфина выделяют несколько ключевых факторов, которые делают покупку жилья непосильной ношей для многих семей.

1. Экономическое давление Постоянный рост учетной ставки и общее удорожание жизни привели к тому, что семьи не могут получить одобрение на ипотеку или не справляются с ежемесячными выплатами.

2. Коварство маркетинговых схем (20/80, 5/95) Популярные акции застройщиков, позволяющие купить квартиру «на бумаге», вложив лишь 5–20% от её стоимости, стали ловушкой для многих. В рамках таких сделок покупатель берет временный «баллонный кредит» на остаток суммы, проценты по которому временно платит подрядчик.

Риск заключается в следующем: через 2–3 года, когда дом достроен, покупатель должен погасить этот кредит, взяв обычную ипотеку. Однако из-за изменившихся условий на рынке многие обнаруживают, что банк отказывает им в ссуде, а собственных средств для закрытия долга нет. Это вынуждает их расторгать сделку на финальном этапе.

География отмен: юг в зоне риска

Наихудшая ситуация наблюдается в южных и периферийных регионах страны. Антирейтинг городов по доле отмененных сделок выглядит так:

• Беэр-Шева: абсолютный лидер — здесь аннулировано 6,5% сделок.

• Назарет: 4,8%

• Тверия: 4,2%

• Хадера: 3,8%

• Реховот: 3,7%

• Иерусалим: 3,1%

• Хайфа: 2,7%

• Нетания: 2,4%

• Тель-Авив: 2,3% (минимальный показатель среди крупных городов).

Ранее "Курсор" сообщал о революции на рынке ипотек в Израиле.