Почему в Израиле тысячи непроданных квартир, но застройщики не снижают цены – аналитика

Анализ, проведённый на основе статистики Центрального бюро статистики и данных Налогового управления, показывает: в ряде населённых пунктов, особенно в центре страны, предложение на годы опережает спрос — но рынок игнорирует законы классической экономики.

В наиболее критичном положении оказался город Кирьят-Оно. Здесь скопилось 1550 непроданных квартир, и при текущем темпе реализации — всего 16 сделок в месяц — на их распродажу уйдёт около восьми лет. Не сильно лучше ситуация в Рамат-Гане, где из 3565 объектов продаётся лишь по 70 в месяц — это более четырёх лет до полного поглощения предложения. В Раанане аналогичный прогноз — почти три с половиной года на продажу 1410 квартир.

Схожая ситуация наблюдается и в крупнейших городах страны: Тель-Авиве, Иерусалиме, Бат-Яме, Бейт-Шемеше и Нетании. Так, в столице на рынке присутствуют 7489 новых квартир, в Тель-Авиве — 9263, но месячные продажи в среднем не превышают 260 квартир. Даже при стабильной активности расчистка рынка займёт более двух с половиной лет.

Общая картина по стране также вызывает тревогу. В 2025 году продажи новых квартир сократились до 2200 в месяц, тогда как в 2024-м этот показатель составлял 3100. С учётом общего объёма предложения, превышающего 78 тысяч единиц, для полной распродажи потребуется более двух лет. При этом застройщики продолжают держать цены высокими, несмотря на давление со стороны снижающегося спроса.

Аналитики объясняют эту аномалию существующей системой оплаты: покупатель вносит 20% при подписании договора, а оставшиеся 80% — только при заселении. Такая модель позволяет застройщикам избегать резких ценовых корректировок, искусственно поддерживая спрос.

Тем не менее, Банк Израиля уже выразил беспокойство по поводу этой схемы и рекомендовал банкам ограничить её применение. Это может привести к корректировке ситуации на рынке и заставить застройщиков пересматривать ценовую политику.

Интересно, что на периферии, в частности на юге и севере страны, ситуация выглядит более сбалансированной. В таких городах, как Беэр-Шева и Нетивот, запасы жилья могут быть распроданы в течение года. Правда, здесь доминирует субсидируемое строительство, что несколько искажает рыночную картину.

Пока процентные ставки остаются высокими, а макроэкономическая обстановка нестабильна, девелоперы в центре страны продолжают бороться с переизбытком без изменения ценников. Но насколько долго они смогут удерживать рынок в напряжении — вопрос, на который пока нет однозначного ответа.

Ранее "Курсор" сообщал о том, как изменилась стоимость жилья в начале 2025 года.