Банк Израиля поделился отчетом о динамике арендной платы за 2024 год, отметив удивительно низкий рост цен на жилье.
pixabay
Несмотря на сложные социальные и экономические условия, вызванные войной в Секторе Газа и другими угрозами, арендные ставки увеличились всего на 4%, что оказалось значительно ниже первоначальных прогнозов.
В течение года страна столкнулась с масштабными эвакуациями: около 75 тысяч домов на юге и севере Израиля были освобождены от жителей, а более 20 тысяч жилых помещений на северных территориях остались пустовать. Логично было ожидать, что такое значительное снижение жилого фонда спровоцирует резкий скачок цен на аренду, однако рынок показал неожиданное спокойствие.
Эксперты Банка Израиля выделили несколько причин, позволивших избежать кризиса на рынке аренды. Прежде всего, значительная часть эвакуированных граждан была временно размещена в гостиницах, что существенно снизило давление на рынок арендного жилья. Кроме того, существенным фактором стало изменение миграционного баланса страны.
В 2024 году чистый миграционный баланс оказался отрицательным — население сократилось примерно на 18 700 человек. Это резко контрастирует с показателями предыдущих лет: в 2023 году в Израиль прибыли около 25 тысяч новых жителей, а в 2022 году — около 64 тысяч человек.
В пересчете на домохозяйства (средний размер которых составляет 3,25 человека) это означает сокращение спроса на жилье примерно на 19 300 домохозяйств по сравнению с показателями 2022-2023 годов.
Еще одним значимым фактором стала длительная служба тысяч молодых резервистов, которые не могли участвовать в арендном рынке. Пребывание в резерве на протяжении длительного времени привело к снижению спроса на аренду, особенно среди молодежи.
Таким образом, снижение миграционного притока и альтернативные меры размещения эвакуированных жителей позволили удержать рынок аренды в стабильном состоянии. Несмотря на сокращение жилого фонда в приграничных районах, общий спрос на аренду оставался на умеренном уровне, что не привело к значительному удорожанию жилья.
Ранее "Курсор" сообщал о том, для каких израильтян не подорожает общественный транспорт.
Наш уровень счастья зависит не от внешних обстоятельств, а от натренированности внимания, которую можно развить…
Пока Дональд Трамп радовался пышным церемониям и анонсировал покупку Китаем 200 самолетов Boeing, Си Цзиньпин…
Пройдя через Венесуэлу, Красное море и Иран, авианосец «Джеральд Р. Форд» вернулся домой после 326…
В левоцентристском лагере более половины участников опроса воспринимают потерю власти как неприемлемый сценарий.
Эксперты рассказали, как правильно кормить домашнего кота, чтобы он был здоровым и жизнерадостным.
Йеменские хуситы начали вооружать сомалийских пиратов иранскими технологиями и обучать их ведению боя.