Рынок жилья подает новый сигнал: что происходит с ипотеками

В ноябре 2025 года средний чек по ипотеке в Израиле заметно просел и опустился до уровня 1,023 млн шекелей. Как следует из свежей статистики Банка Израиля, таких низких значений рынок не видел с весны — последний раз сопоставимый показатель фиксировался в апреле.

Регулятор отмечает, что в конце осени на рынке проявилась сдержанная, но устойчивая тенденция к снижению. Речь идет не только о среднем размере новых ипотечных займов, но и о состоянии проблемной задолженности. Совокупный объем просроченных ипотек в ноябре уменьшился до 4,31 млрд шекелей, тогда как месяцем ранее он составлял 4,33 млрд. Это первое сокращение показателя с сентября 2024 года, что может свидетельствовать о некоторой стабилизации платежной дисциплины заемщиков.

Ключевую роль на ипотечном рынке по-прежнему играют покупатели жилья для собственного проживания. На них пришлось около 80% всех сделок. Средний размер кредита в этой группе составил примерно 1,03 млн шекелей, что также стало минимальным значением за несколько месяцев — с марта текущего года.

Инвесторы, напротив, остаются в меньшинстве: их доля в ноябре оценивалась примерно в 7%. При этом именно они оформляли самые крупные ипотечные кредиты — в среднем около 1,34 млн шекелей. Аналитики обращают внимание, что подобные суммы выглядят нетипично в условиях дорогих заимствований, повышенных налогов и умеренной доходности арендного рынка. По их оценке, такие сделки, вероятно, связаны не с новыми инвестиционными решениями, а с завершением ранее запланированных покупок.

Отдельно в статистике выделяются участники государственной программы льготного жилья «Квартира со скидкой». На этот сегмент пришлось около 5% всех ипотек. Средний размер кредита здесь составил порядка 650 тысяч шекелей — это самый низкий уровень с начала года, с января. Вместе с тем экономисты подчеркивают, что сделки в рамках программы сильно различаются по условиям и параметрам, поэтому делать обобщающие выводы о динамике этого сегмента пока преждевременно.

Ранее "Курсор" сообщал, что банки Израиля готовятся к изменениям.