Афера с квартирами в Израиле выходит из-под контроля: история пары, лишившейся жилья

В Израиле набирает обороты новая схема мошенничества с жильём. В Харише супруги утверждают, что обратились за помощью к консультанту по ипотеке, чтобы получить дополнительный кредит. Однако вместо займа их квартира стоимостью в миллионы шекелей оказалась переоформлена на чужое имя. Пара, которую выселили полгода назад, требует компенсацию в 4 миллиона шекелей или возврат квартиры.

Об этом пишет Ice.

По словам адвоката, подобные схемы стали распространёнными в последние годы. Преступники действуют через подставные сделки купли-продажи, пользуясь финансовыми трудностями владельцев жилья.

Обычно мошенник представляется человеком, который может предоставить «финансовое решение» или временную ссуду. Он обещает, что квартира будет только залогом и скоро вернётся владельцам. На деле жертву заставляют подписать реальный договор купли-продажи. Затем мошенник оформляет на имущество крупные кредиты. Частью этих денег он возвращает жертвам их первоначальный долг. Остаток оставляет себе.

После этого он требует ежемесячный «платёж по займу», который намного выше реальных выплат по ипотеке. Параллельно жертв заставляют подписать договор аренды своей же квартиры. Иногда документ даже подделывают. На основании договора купли-продажи мошенники переводят квартиру в табу на своё имя, не сообщая об этом владельцам.

Так произошло и с супругами из Хариша. Им обоим больше шестидесяти. Они долгие годы выплачивали ипотеку и копили каждый шекель. Муж работает курьером и подрабатывает в супермаркете. Жена ухаживает за пожилыми людьми. Их долг по ипотеке составлял около 400 тысяч шекелей.

Сначала консультант по ипотеке помог им оформить рефинансирование и получить дополнительный кредит. Позже муж снова обратился к нему за займом. Ему сообщили, что напрямую получить деньги невозможно, но можно сделать «временный перевод собственности» на третье лицо. Консультант представил им своего родственника, Г., который якобы должен был выступить «техническим владельцем» квартиры.

Пара подписала договор купли-продажи у адвоката в Тират-Кармель. Им постоянно повторяли, что сделка фиктивная и квартира скоро вернётся. После подписания Г. получил от банка «Мизрахи-Тфахот» кредит почти на миллион шекелей под залог квартиры. Он погасил старую ипотеку супругов и передал им 200 тысяч шекелей как новый «займ».

После этого супруги семь лет исправно платили мошенникам 6 тысяч шекелей в месяц, веря, что приближается момент окончательного расчёта. Однако в 2023 году они снова оказались в тяжёлом положении и не смогли внести очередной платёж. Тогда мошенники подали в суд иск о выселении, утверждая, что супруги «не заплатили аренду». Суд вынес решение в их отсутствие, и пару выселили.

Позже выяснилось, что их квартира давно переоформлена на Г. в табу. Адвокат, который должен был представлять их интересы действовал непрофессионально и даже не сообщил жене, что распоряжение о выселении касается только мужа. Женщина могла остаться в квартире, но из-за отсутствия информации ушла сама.

В рамках расследования обнаружились дополнительные подозрительные детали. В материалах дела есть документы, которые супруги никогда не подписывали. Среди них — акты сделки, составленные другим адвокатом, которого они не знают. Подписи на ипотечных документах также вызывают сомнения.

Адвокат подчёркивает, что условия «аренды» не соответствуют реальности. Платёж в 6 тысяч шекелей не менялся восемь лет. В 2015 году аналогичные квартиры сдавались за половину этой суммы. Ни «владелец» квартиры, ни его представители ни разу не пришли проверить жильё или что-то отремонтировать.

В иске фигурируют не только консультант, его родственник Г. и адвокат, оформивший сделку, но и банк «Мизрахи-Тфахот». Истцы утверждают, что банк проявил халатность и не проверил должным образом состояние недвижимости. Также в деле участвуют ещё три человека, чьи имена появились в регистрах из-за долгов Г.

Пара требует отменить все обременения и вернуть квартиру в их собственность. Они утверждают, что договор купли-продажи был фиктивным и никогда не предназначался для реальной сделки.

Дело рассматривается в окружном суде Хайфы. Суду предстоит решить, была ли это афера по захвату жилья или законная сделка, как утверждают ответчики. По словам адвоката, против тех же фигурантов уже поданы ещё два похожих иска.

Ранее Курсор писал, что растет количество случаев интернет-мошенничества: израильтянам сообщили важную информацию.