Главный мегаполис страны на дне — за месяц продано лишь 86 квартир

Рынок недвижимости Тель-Авива, особенно в сегменте вторичного жилья, демонстрирует аномальную слабость, что может быть напрямую связано с текущим состоянием сферы высоких технологий.

Об этом пишет заместитель главного экономиста министерства финансов Галит Бен-Наим в своем свежем обзоре рынка недвижимости за апрель, передает Maariv.

В начале своего анализа Бен-Наим отмечает: «Вокруг бушует буря. Революция искусственного интеллекта, падающий доллар, заголовки кричат о том, что "47% хайтек-компаний переводят деятельность за рубеж". Конец эпохи технологий? Вдруг недвижимость кажется островком тишины и покоя. Так ли это на самом деле?» По ее словам, во время работы над апрельским отчетом у нее возникло обманчивое ощущение полного штиля, пока она не дошла до статистики по Тель-Авиву. «Затишье оказалось не просто фигурой речи — на рынке наступил настоящий анабиоз. И похоже, это заметили все. Покупатели в городе просто исчезли. По крайней мере, во всем, что касается готового жилья, которое можно оценить вживую, а не только "на бумаге". Но к новостройкам мы еще вернемся», — добавила она.

Экономист напомнила, что еще в мартовском обзоре отмечалось резкое падение продаж вторичного жилья в районе Тель-Авива, который в целях налогообложения недвижимости включает также Бат-Ям. Это падение было значительно более глубоким, чем в среднем по стране. Однако, как выяснилось, это был еще не предел. «И нет, дело не в Песахе. Потому что внезапно Тель-Авив и Тверия оказались так близки: разница между двумя регионами составила всего 30 сделок. Сказать, что это капля в море — ничего не сказать», — подчеркивает Бен-Наим.

В самом Тель-Авиве продажи на вторичном рынке в апреле ограничились всего 86 квартирами. Заместитель главного экономиста предлагает вдуматься в эту цифру: «Подумайте об этом числе в масштабах города, где насчитывается около 220 тысяч квартир. Разумеется, не все хотят продавать, но, судя по объявлениям, на полке там стоит около семи тысяч квартир. И только 86 смогли продать. Если вы думали, что поступить на медицинский факультет сложно, то вот вам сравнение».

До сих пор основное внимание на рынке недвижимости Тель-Авива было приковано к предложению застройщиков, включая количество непроданных новых квартир, число которых превышает десять тысяч, а также к медийным заголовкам о том, что девелоперы «бегут» из города. Однако данные по вторичному рынку, по мнению Бен-Наим, дополняют и, возможно, даже усугубляют эту картину.

Эксперт задается вопросом, не испытывает ли недвижимость Тель-Авива влияние не только высокой процентной ставки и цен, взлетевших с конца двухтысячных годов, но и ситуации в сфере хайтека. «Находятся ли теперь и на другой стороне уравнения те самые хайтек-специалисты, которые, как утверждают некоторые, в последнее десятилетие подогревали рост цен на жилье в Тель-Авиве и вообще?» — пишет она. Пока рано утверждать это с абсолютной уверенностью, но среди обилия рекламы от застройщиков сегодня почти не видно акций, ориентированных именно на работников технологического сектора.

Первичные данные указывают на падение доли занятых в сфере хайтека среди покупателей квартир в Тель-Авиве в апреле, особенно на вторичном рынке. По словам экономиста, их доля составила всего 11% «в городе, который так сильно ассоциируется с работниками хайтека». В сегменте новых квартир доля специалистов технологического сектора достигает 18%, но и здесь, судя по всему, фиксируется существенное снижение по сравнению с прошлыми показателями.

Другой важный показатель касается прежнего места жительства покупателей. Если среди приобретающих новые квартиры в Тель-Авиве, большинство из которых покупаются «на бумаге», жители самого города составляют лишь чуть более трети — 35%, то на вторичном рынке местные жители формируют две трети покупателей — 66%. «Этот разрыв уже не назовешь каплей в море», — указывает Бен-Наим. По ее мнению, покупатели из других городов являются тем самым «икс-фактором» в сегменте новостроек.

Что касается географии иногородних покупателей, то результаты оказались неожиданными. Часть из них (12%) все еще проживает в Тель-Авивском округе, в частности в дорогих городах Шарона. Однако наряду с ними зафиксировано присутствие покупателей из городов, которые обычно не фигурировали в сделках по Тель-Авиву: Офаким, Нетивот, Беэр-Шева, Димона и другие периферийные населенные пункты. «Рассчитывают ли они на реальный переезд в мегаполис, устроив своего рода "собирание изгнанников" в масштабах одной страны, или просто надеются на прирост капитала за счет использования облегченных условий оплаты? Время покажет», — резюмирует Бен-Наим.

Ранее Курсор писал о состоянии Биньямина Нетаниягу: пять фактов о недвижимости и доходах премьер-министра.