Хорошая новость для арендодателей в Израиле: новое решение поможет бороться с уклоняющимися от оплаты

Компания Different впервые в Израиле запускает новый сервис защиты для владельцев коммерческой недвижимости. Сервис называется «Безопасный бизнес». Он помогает собственникам магазинов, офисов, складов и других коммерческих помещений защитить себя от рисков неуплаты аренды и проблем с выселением недобросовестных арендаторов.

Об этом пишет Ice.

Потребность в таком сервисе выросла на фоне продолжительной войны и частых мобилизаций. К тому же инфляция повышает финансовое давление. По данным надзорного органа по делам банкротств при министерстве юстиции, в 2024 году количество дел о банкротстве компаний выросло примерно на 30% по сравнению с 2023 годом. Часто первым долгом, с которого пытаются избавиться банкроты, становится арендная плата за офис или магазин. Это плохо сказывается на владельцах коммерческой недвижимости. Они теряют значительную часть дохода от своих объектов.

Данные форума предпринимателей показывают: только в 2024 году в Израиле закрылось около 65 тысяч бизнесов. При этом открыто всего около 35 тысяч новых. Это дополнительно усиливает давление на рынок аренды.

«За последние два года сектор хайтека, который занимает большинство офисных зданий, столкнулся с серьезными трудностями», — говорит Борис Данилович, руководитель отдела экономического консалтинга в компании Geocartography. Он упоминает реформы, рост ставок по кредитам, а также войну, которая длится почти два года. Кроме того, изменились привычки работы и покупок. Многие перешли на гибридный формат. В результате коммерческая недвижимость испытывает дефицит арендаторов и падение цен на аренду.

Однако по исследованию Natam Newmark, во второй половине 2024 года и в 2025 ожидается выход новых торговых площадей на рынок. Первый квартал 2025 года — это переходный период. С одной стороны, рынок находится под давлением. С другой — начинает оживать. Ожидается, что уровень заполняемости останется высоким, но цены на аренду будут стагнировать. Арендаторы будут продолжать оказывать давление.

Данилович добавляет, что на рынке офисов наблюдается переизбыток предложения. «Застройщики строят слишком много, намного больше, чем нужно рынку», — говорит он. Это особенно заметно во вторых зонах Тель-Авива и в более отдаленной периферии. Ведущие офисные центры в регионе Гуш Дан испытывают проблемы с заполнением. Также запуск программы метро создаст дополнительный избыток офисных площадей рядом со станциями. Это приведет к каннибализации рынка и снизит спрос на существующие офисные зоны. «Не все объекты будут востребованы», — предупреждает эксперт.

Сегодня перед арендодателями коммерческой недвижимости есть несколько вариантов. Первый — предложить арендаторам, которые не могут расторгнуть договор, сдавать помещение по субаренде. Это вызывает недовольство у арендаторов, так как не всегда удается найти субарендаторов. Из-за этого арендодатели вынуждены снижать цены и рискуют высокой текучестью арендаторов. Второй вариант — сдавать помещение без залогов и гарантий. Но при закрытии бизнеса арендодатель останется без реальных гарантий. Худший сценарий — длительное простаивание недвижимости или продажа по цене ниже рыночной.

Компания Different получила много обращений от владельцев коммерческих объектов, которые жаловались на отсутствие защиты от потерь аренды. Особенно учитывая, что они продолжают платить налоги на пустующую недвижимость. Часто также приходится тратиться на выселение арендаторов и юридические расходы.

В ответ на эти запросы был запущен сервис «Безопасный бизнес». Он дает комплексную защиту от самых серьезных рисков. В сервис входит продвинутая финансовая проверка арендаторов и компаний. Команда специалистов ведет проактивное урегулирование конфликтов с арендаторами. Компания компенсирует неуплаченные суммы аренды. Параллельно юридический отдел занимается решением проблем с помощью суда и исполнительных органов. Выселение недобросовестных арендаторов, которое может быть сложным и дорогим, полностью сопровождается юристами компании.

Таким образом, новый сервис предлагает владельцам коммерческой недвижимости уверенность и защиту в условиях нестабильного рынка.

Ранее Курсор писал, что сотни тысяч автовладельцев получат денежные компенсации: проверьте, положен ли возврат вам.