Израильтяне годами ждут разрешение на строительство - эксперты назвали причины роста цен на жилье

Местные власти, особенно мэры, склонны отдавать предпочтение строительству коммерческих объектов, таких как офисы и торговые центры, поскольку это приносит им большие налоговые доходы. В то же время они не всегда обращают внимание на нужды покупателей жилья, что в конечном итоге приводит к повышению цен на квартиры. Об этом сообщает Ice.co.

Проблема заключается в том, что время ожидания разрешений на строительство варьируется в зависимости от муниципалитета. Например, в Ришон ле-Ционе жители могут ждать разрешение на строительство до 6 лет, в то время как в пригородах и менее крупных городах этот процесс может занимать менее двух лет. Это приводит к большому дисбалансу в темпах строительства жилья: в местах с долгим ожиданием разрешений количество новых построек не успевает удовлетворить спрос, что способствует росту цен.

Процесс выдачи разрешений имеет значительное влияние на предложение жилья. Если местные власти выдают разрешения быстро, строительные компании начинают работать активнее, что увеличивает предложение и сдерживает рост цен. Если же разрешений мало, строительные проекты замедляются, и рынок жилья остается в дефиците. В 2023 году в Израиле было выдано около 73 000 разрешений на строительство, но фактически было начато строительство только 62 000 квартир, что на 8,9% меньше, чем в 2022 году. Это свидетельствует о том, что даже с увеличением количества разрешений, темпы начала строительства не растут.

Сравнительный анализ разных городов Израиля показывает, что муниципалитеты на периферии страны, как правило, выдают разрешения быстрее, чем крупные города. В Кирьят-Моцкине, например, на получение разрешения уходит всего 1,6 года, в то время как в Ришон ле-Ционе жители ждут почти 6 лет. При этом в крупных городах, таких как Иерусалим и Тель-Авив, процесс получения разрешений затягивается на 3–4 года.

Одной из причин задержек является отсутствие у местных властей достаточных экономических стимулов для ускорения процесса выдачи разрешений на строительство жилых объектов. Мэры часто предпочитают продвигать проекты по строительству коммерческих объектов, так как налоговые поступления от таких объектов значительно выше, чем от жилых зданий. Это создает конфликт интересов и затрудняет выполнение долгосрочных задач по обеспечению доступного жилья.

Для улучшения ситуации необходимо внести изменения в систему выдачи разрешений. Одним из решений может стать система поощрений и санкций для местных властей. Муниципалитеты, которые быстро и эффективно выдают разрешения, могут получать дополнительное финансирование от государства, а те, кто работает медленно, не должны получать такие стимулы. Это позволит уменьшить бюрократические задержки и ускорить темпы строительства.

Кроме того, следует учитывать, что многие застройщики, получив разрешение на строительство, не спешат начинать работу. Например, в условиях высоких процентных ставок застройщики могут отложить начало строительства, ожидая более благоприятных условий для инвестиций. Это также негативно сказывается на предложении жилья и, как следствие, на росте цен.

Необходимо также усовершенствовать сам процесс планирования и выдачи разрешений. В некоторых городах, таких как Гиватаим и Ришон ле-Цион, проблема бюрократии достигла таких масштабов, что жители вынуждены ждать более 6 лет. В этом контексте важно пересмотреть цели местных властей и наметить более амбициозные задачи по увеличению темпов строительства.

В заключение, для того чтобы снизить цены на жилье и ускорить процесс строительства, государству следует вмешаться и активно работать над сокращением бюрократических барьеров. Это может включать увеличение численности рабочих групп, занимающихся рассмотрением заявок, улучшение координации между различными уровнями власти и введение новых экономических стимулов для местных властей, чтобы они начали выдать больше разрешений на строительство жилых объектов.

Ранее "Курсор" сообщал, какой город признан самым опасным для строительства.