Израильтяне купили дом с «сюрпризами» и остались с убытками

Мировой суд Афулы отклонил иск покупателей двухэтажного дома в Бейт-Шеане, которые требовали от продавцов компенсацию в сотни тысяч шекелей за дефекты, обнаруженные уже после сделки. Судья пришел к выводу, что ответчики не знали о проблемах и не могли узнать о них при разумной проверке, учитывая скрытый характер повреждений.

Об этом пишет ynet.

Речь идет о доме, построенном в 1980-х годах и приобретенном продавцами в 1996 году. В марте 2022 года стороны подписали договор купли-продажи. В нем продавцы указали, что, по их знаниям, объект находится в хорошем состоянии, а системы электричества, водоснабжения, канализации и связи исправны. Также было заявлено, что им неизвестно о наличии трещин или сырости.

Однако после получения ключей и начала ремонта покупатели обнаружили многочисленные дефекты: влагу, протечки и неисправную электропроводку. Они потребовали около 357 тысяч шекелей компенсации либо выплату договорной неустойки в размере 100 тысяч шекелей. По их версии, продавцы знали о проблемах и намеренно скрыли их, замаскировав краской и известью.

Продавцы отвергли эти обвинения и заявили, что раскрыли всю известную им информацию. Они подчеркнули, что покупатель, называвший себя «мастером на все руки», тщательно осматривал дом и задавал множество вопросов перед покупкой.

Судья отметил, что истцы посещали объект около пяти раз до сделки, внимательно его осмотрели и сами подтвердили в договоре, что состояние дома их устраивает. Он указал: «Было доказано, что истцы осматривали квартиру, нашли ее в хорошем состоянии и подтвердили это в соглашении». Также суд подчеркнул, что выявленные дефекты находились «под полом, под штукатуркой, под землей или внутри стен», а их обнаружение потребовало демонтажа конструкций, что исключает халатность со стороны продавцов.

Дополнительно суд принял во внимание возраст здания — около 34 лет на момент покупки. По мнению судьи, ожидание получить объект без каких-либо изъянов было нереалистичным.

Отдельно отмечено, что покупатели сообщили о дефектах лишь спустя почти шесть месяцев после передачи владения, когда ремонт уже шел полным ходом. Это лишило продавцов возможности оценить исходное состояние дома до вмешательства.

В итоге суд пришел к выводу, что продавцы не знали и не могли знать о скрытых дефектах. Иск был отклонен, а покупатели обязаны выплатить около 15 тысяч шекелей судебных издержек и расходов на адвокатов.

Ранее Курсор писал, что израильским водителям подсказали настройку, которая спасет автомобиль.