Израильтяне массово отменяют сделки – отчет о кризисе на рынке жилья

Рынок недвижимости Тель-Авива продолжает демонстрировать оторванную от остальной страны динамику. Во втором квартале 2026 года средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в мегаполисе перешагнула исторический рубеж в 5 миллионов шекелей, установив абсолютный рекорд.

Об этом сообщает «Глобс».

Анализ данных Центрального статистического бюро и главного экономиста Минфина показывает, что на фоне стагнации в других регионах израильская экономическая столица стремительно уходит в отрыв.

Любопытно, что в соседних городах, таких как Рамат-Ган и Герцлия, аналогичное жилье за последнее время, напротив, подешевело. В результате тель-авивские цены оказались почти на 50% выше герцлийских и почти на 60% превзошли расценки в Рамат-Гане.

При этом кардинально изменились и приоритеты самих покупателей. Если по всей стране граждане в последнее время все чаще сторонятся новостроек, то в Тель-Авиве наблюдается прямо противоположная тенденция: 72% заключенных сделок пришлись именно на первичное жилье.

Эксперты связывают этот феномен с двумя ключевыми факторами: стремлением приобрести квартиры с обязательными защищенными комнатами (мамадами) на фоне войны и популярностью выгодных финансовых акций от застройщиков. Люди готовы платить огромные деньги, но предпочитают делать это через схемы с отложенным платежом.

Совсем иначе выглядит ситуация на периферии, где фиксируется рекордное число отмен сделок с недвижимостью. Согласно отчетам главного экономиста Минфина, за первые восемь месяцев года количество расторгнутых договоров взлетело на 41%, достигнув 1,8 тысячи случаев.

Около 470 таких эпизодов пришлись на южные города, включая Беэр-Шеву, Сдерот и Офаким. Многие покупатели попросту не смогли справиться с непосильной долговой нагрузкой по ипотеке после завершения льготных периодов оплаты.

Тем временем на рынке аренды жилья главным ньюсмейкером неожиданно стала Бейт-Шемеш. Из-за колоссального дефицита предложений и бешеного спроса со стороны религиозного населения средняя арендная плата в городе подскочила за год на 13%, перешагнув отметку в 4,9 тысячи шекелей и обогнав даже Бней-Брак.

Специалисты отмечают, что из-за отсутствия системных государственных решений израильский рынок недвижимости продолжает углублять социальное неравенство. Граждане все сильнее страдают от нехватки доступного жилья и неуклонного роста стоимости жизни.

Ранее "Курсор" рассказывал о том, как сэкономить на налогах, если вы снимаете или сдаете квартиру.