Как налог на жилье в Израиле влияет на рынок и цены

В Министерстве финансов стремятся установить законодательно налог на покупку жилья для инвесторов на уровне 8%, с целью предотвратить давление со стороны заинтересованных лиц, требующих снижения налоговых ставок. Однако несмотря на это намерение, сомнительно, сможет ли администрация убедить Смотрича, особенно учитывая, что статистика показывает, что высокие налоги не приводят к снижению цен на жилье.

Об этом пишет TheMarker.

Вопрос налога на покупку квартир инвесторами стал своего рода "любимым" для чиновников минфина и определенных политиков. Первоначально, при министре финансов Моше Кахлоне, ставка налога была повышена с 5% до 8% с целью уменьшения конкуренции между желающими приобрести жилье для проживания и теми, кто видит его как инвестицию. Однако летом 2020 года тогдашний министр финансов Исраэль Кац решил снизить налог, что привело к возвращению инвесторов на рынок. В 2022 году, после смены министра, ставка вновь была увеличена до прежних 8%, хотя и на временной основе до конца 2024 года.

Согласно последнему обзору, опубликованному главным экономистом минфина, видно, что с момента повышения налога в 2021 году количество квартир, принадлежащих инвесторам, уменьшилось всего на 2,5%. Однако главной целью было снижение общих цен на жилье, что, к сожалению, не удалось: с 2022 по 2023 год индекс цен вырос на 18%, несмотря на увеличение процентных ставок.

Застройщики, сталкиваясь с трудностями, начали давить на правительство с требованием снижения налога на покупку и стимулирования спроса. Однако сотрудники минфина предупреждают, что изменения налоговых ставок в прошлом значительно влияли на количество инвесторов на рынке жилья. Например, доля инвесторов среди покупателей выросла с 13,6% до 20% после снижения налога, а затем продолжила расти после повышения в 2022 году, достигнув 28,6%. Однако после фактического повышения налога их доля существенно уменьшилась.

Тем не менее, статистика также показывает, что высокий налог не привел к снижению цен на квартиры. Вместо этого, сокращение налога привело к росту цен, и арендаторы заплатили высокую цену, так как арендные платы выросли примерно на 20%. Это связано с тем, что большая часть жилья инвесторов предназначена для аренды, и сокращение этого фонда в более чем 10 000 квартир с 2015 года не способствовало снижению арендных ставок.

В общем, попытка изменить налоговую политику не привела к снижению цен на жилье, но зато повлекла за собой увеличение арендных плат. Сейчас вопрос о возможном снижении налога вновь поднимается в свете текущего кризиса спроса и угрозы замедления строительной активности.

Ранее "Курсор" писал о том, что стало известно, как война повлияла на спрос израильтян на недвижимость в странах Европы.