МАМАД станет больше: насколько вырастет стоимость квартир в Израиле

В Израиле постепенно меняется подход к проектированию защищенных комнат в жилых зданиях. После принятия поправки №163 к Закону о планировании и строительстве застройщики получили возможность увеличивать площадь МАМАДа до 15 квадратных метров, а также оборудовать его душем, туалетом или небольшим кухонным уголком. Нововведение уже повлияло на проекты некоторых строительных компаний, однако его внедрение сопровождается техническими сложностями и дополнительными расходами.

Об этом пишет "Маарив".

Необходимость более просторных защищенных помещений стала особенно очевидной на фоне продолжительных военных обострений последних лет. Во время ракетных обстрелов жителям приходится проводить много часов в МАМАДе, поэтому наличие дополнительных удобств может существенно повысить комфорт и безопасность семей.

По данным Министерства финансов Израиля, 67% квартир, проданных на вторичном рынке в августе, имели МАМАД. Это самый высокий показатель за последние два года. Вместе с тем, согласно данным Ассоциации подрядчиков, около 55% жилых объектов в стране по-прежнему не имеют достаточной защиты.

Застройщики пересматривают проекты

Архитектор и старший партнер бюро Yashar Architects Йоав Михаэль рассказал, что после утверждения поправки специалисты начали повторно анализировать практически все проекты, находившиеся на стадии разработки. Архитекторы оценивали, можно ли увеличить площадь МАМАДа и предусмотреть в нем санузел с душем.

Однако оказалось, что реализовать такую идею удается не во всех зданиях. Особенно сложная ситуация складывается при строительстве высотных башен, где необходимо учитывать расположение инженерных коммуникаций, систем вентиляции и водоснабжения.

В некоторых проектах расширенные МАМАДы удалось предусмотреть только в части квартир. Например, в одном из высотных зданий, где на этаже расположены восемь квартир, дополнительные помещения удалось включить в планировку четырех-шести из них.

В других случаях увеличение площади МАМАДов требовало расширения самого этажа за пределы параметров, утвержденных градостроительной документацией. Это приводило к необходимости дополнительных согласований с муниципальными властями.

В результате некоторым застройщикам пришлось выбирать между улучшением характеристик квартир и соблюдением первоначальных сроков строительства. Если изменения могли существенно затянуть процесс получения разрешений, компании иногда предпочитали отказаться от нововведения.

При этом увеличение площади МАМАДов открывает для строительного бизнеса и финансовые возможности. По словам Михаэля, дополнительные три-шесть квадратных метров могут заметно повысить коммерческую привлекательность проекта. Особенно это актуально для центральных районов страны, где стоимость одного квадратного метра в высотных зданиях Тель-Авива может достигать 50-100 тысяч шекелей.

В одном из проектов обновление планировки даже позволило застройщику получить возможность возвести почти дополнительный этаж. Архитектор также отметил, что увеличение продаваемой площади помогает компаниям улучшать экономические показатели проектов и получать больше финансовой гибкости при взаимодействии с банками.

Не каждый проект подходит для расширенных МАМАДов

Несмотря на экономическую выгоду, архитекторы должны учитывать не только площадь помещений, но и качество будущего жилья. Увеличенный МАМАД не должен ухудшать планировку квартиры, внешний вид здания или комфорт остальных помещений.

Отдельная сложность связана с установкой сантехники. При оборудовании МАМАДа туалетом и душем необходимо сохранить его герметичность и исключить возможность проникновения опасных газов через инженерные коммуникации.

Для этого используются специальные герметичные проходы для труб, предусмотренные в бетонных конструкциях. В высотных зданиях также требуется отдельная инженерная шахта, проходящая вдоль всего здания и предназначенная для коммуникаций защищенных комнат.

Архитекторы стараются учитывать и повседневное использование таких помещений. Например, в больших квартирах с четырьмя-пятью комнатами МАМАД с дополнительными удобствами может стать отдельной спальней для детей, тогда как родительскую спальню предпочитают оставлять просторной, с большим окном.

В некоторых проектах предусматривается отдельный вход в санузел, чтобы жильцы могли пользоваться им не только во время чрезвычайных ситуаций, но и в обычной жизни.

Некоторые компании уже внедряют новый стандарт

Генеральный директор компании Prashkovsky Menivim Хаим Кради сообщил, что расширенные МАМАДы уже включаются в проекты компании в районе Галиль-Ям в Герцлии и на втором этапе строительства в хайфском районе Рамат-ха-Наси.

Более того, компания намерена предусматривать увеличенные МАМАДы во всех своих будущих жилых проектах.

По мнению Кради, дополнительные удобства важны не только во время войны. В обычных условиях такое помещение можно использовать как полноценную спальню с собственной ванной комнатой и туалетом. Это делает квартиру функциональнее и потенциально повышает ее рыночную привлекательность.

Покупатели пока не считают это главным преимуществом

Несмотря на интерес со стороны строительных компаний, новое решение пока не стало самостоятельным фактором, определяющим спрос на недвижимость.

Генеральный директор и партнер компании Eldar Marketing Real Estate Рони Коэн отметил, что большинство покупателей по-прежнему в первую очередь интересуются наличием МАМАДа или общего защищенного пространства на этаже. Возможность приобрести квартиру с увеличенным МАМАДом пока известна далеко не всем.

По его оценке, ситуация будет постепенно меняться. В ближайшие пять-десять лет расширенные МАМАДы могут стать распространенным элементом квартир с четырьмя и более комнатами.

В небольших квартирах внедрение новшества, вероятно, будет более ограниченным. Дополнительные квадратные метры увеличивают стоимость строительства и конечную цену жилья, поэтому не каждый покупатель сможет позволить себе такой вариант. В подобных квартирах увеличенный МАМАД может появляться и без отдельного санузла.

Насколько увеличится стоимость квартиры

Оценщик недвижимости Ошри Аарони считает, что наличие расширенного МАМАДа может повысить стоимость квартиры примерно на 5%. Однако конкретный эффект зависит от расположения объекта, площади помещения и качества отделки.

По его словам, главная ценность такого решения заключается не столько в дополнительных квадратных метрах, сколько в функциональности помещения. В районах с высоким спросом расширенный МАМАД может сделать квартиру привлекательнее для покупателей, ускорить ее продажу и уменьшить необходимость предоставлять скидки при заключении сделки.

Аарони также обратил внимание на то, что МАМАД уже перестал восприниматься как дополнительное преимущество и фактически стал одним из базовых требований покупателей израильской недвижимости. В перспективе аналогичные ожидания могут распространиться и на увеличенные помещения с дополнительными удобствами.

При этом потенциальным покупателям рекомендуется внимательно изучать характеристики объекта и уточнять, какие именно элементы входят в стоимость квартиры. Само обозначение «расширенный МАМАД» еще не гарантирует наличия душа, туалета и всех необходимых инженерных решений.

Ранее "Курсор" писал, что землетрясение в Эйлате стало тревожным сигналом.

Сейсмолог предупредил, что Израиль рискует столкнуться с разрушительным землетрясением, к которому страна пока не готова.