Многие израильтяне не смогут погасить ипотеку - минфин расстраивает прогнозами

На рынке недвижимости Израиля могут произойти серьёзные изменения — с таким предупреждением выступил главный экономист министерства финансов Шмуэль Абрамсон. В опубликованном Минфином трёхлетнем плане он подчеркнул, что сочетание высокой процентной ставки и нехватки рабочей силы несёт значительные риски для строительной отрасли.

Об этом сообщают "Детали".

Абрамсон отметил, что строительный сектор особенно уязвим на фоне продолжающихся ограничений на привлечение палестинских рабочих, что вызывает задержки в сдаче новых квартир. Сегодня, по оценкам, на стройках не хватает десятков тысяч рабочих.

По прогнозам министерства, высокая процентная ставка в районе 4% сохранится как минимум до конца 2025 года, при этом инфляция будет продолжать давить на экономику. Это, в свою очередь, увеличит стоимость ипотечных кредитов, осложнит выполнение финансовых обязательств как для частных домохозяйств, так и для предпринимателей, а также ещё больше сократит покупательскую способность населения.

Отдельное внимание Абрамсон уделил «творческим» схемам финансирования, к которым прибегают подрядчики, чтобы обойти ограничения Банка Израиля. Именно за счёт этих схем в феврале было продано около 55% новых квартир. Впрочем, данные Центрального статистического бюро с этим не согласуются, утверждая, что речь идёт о маргинальном явлении.

Недавние ограничения Банка Израиля, введённые около двух месяцев назад, должны снизить риски в среднесрочной перспективе. Однако в ближайшее время они могут привести к удорожанию финансирования, усилению давления на снижение цен и снижению прибыльности строительных проектов. Все эти факторы, по словам Абрамсона, повышают риск спада деловой активности в строительном секторе и могут негативно повлиять на финансовую систему.

На этом фоне министерство финансов отчиталось о наращивании бюджетов планирования и развития министерства строительства. Власти расширяют проекты жилищного строительства на частных землях и активизируют программы по обновлению городской застройки. Дополнительно увеличены инвестиции в развитие инфраструктуры в периферийных районах, особенно с учётом потрясений, вызванных войной, и необходимости поддерживать объёмы маркетинга недвижимости для расширения предложения жилья.

Ранее "Курсор" сообщал, что в Израиле могут ввести новую налоговую квоту.