Налоги, которые изменят рынок: к чему готовиться инвесторам и покупателям

Возможность ввести налог на имущество для владельцев пустующих участков вызвала широкий резонанс на рынке недвижимости. Параллельно обсуждаются и другие шаги. В центре внимания — срок продажи второй квартиры для тех, кто улучшает жилищные условия, уровень налога на покупку недвижимости и возможные изменения в налоговой политике.

Об этом пишет Ice.

Министерство финансов продолжает принимать меры, направленные на снижение интереса инвесторов к рынку недвижимости. Главная цель — уменьшить спрос, поскольку с проблемами на стороне предложения государство не справляется уже много лет.

Начало строительства новых объектов снижается. Даже если спрос падает, он всё равно не успевает за снижением предложения. Цены продолжают расти.

Ранее на этой неделе стало известно, что министерство хочет закрепить изменение закона, позволяющее владельцам двух квартир — так называемым “улучшающим жильё” — продать одну из них в течение 18 месяцев, а не 24, как это было раньше.

Сейчас закон о налогообложении недвижимости разрешает владельцу одновременно владеть двумя квартирами в течение 24 месяцев. В течение этого срока он считается владельцем одной квартиры и платит более низкий налог на покупку.

Если изменения вступят в силу, продавцам придётся действовать быстрее. В министерстве считают, что это приведёт к снижению цен. Однако сам по себе этот шаг не достаточен.

Другие меры включают фиксацию налога на покупку недвижимости на уровне 8% и заморозку налоговых ставок. Также сохраняются ограничения на ипотечное кредитование. Всё это может снизить спрос со стороны покупателей и инвесторов.

Но есть и обратный риск: продавцы могут отказаться от идеи продать квартиру вообще. Это сократит предложение на рынке. В условиях спада это приведёт к снижению поступлений в бюджет от налога на покупку и налога на прирост капитала.

Как отметил глава Налогового управления Шай Ааронович, «в случае возврата налога на покупку инвесторами к уровню 5–6%, мы введём дополнительные налоги — например, налог на имущество».

По его словам, «высокий налог на покупку инвесторами — это не прихоть налогового управления. Он вызван особыми обстоятельствами — войной и ростом цен. Государство использует этот инструмент для снижения спроса, и это сработало».

«Доля инвесторов на рынке снизилась с 35% до 19%. А сокращение срока до 18 месяцев — это простая экономика. Люди будут под давлением, будут готовы идти на уступки. А это означает снижение цен», — заявил глава Налогового управления Шай Ааронович на встрече со студентами в Университете Рейхмана.

По его словам, высокий налог на покупку инвестиционной недвижимости — это не «прихоть» налоговой. «Он появился не случайно — на фоне войны и роста цен. Государство использует этот инструмент, чтобы сдержать спрос. И, кстати, это сработало», — добавил он.

Ааронович также подчеркнул: если налог на покупку для инвесторов вернётся к уровню 5–6%, будут введены дополнительные налоги. В частности, речь идёт о возвращении налога на имущество.

«Мы получаем от налога на покупку в среднем 8–9 миллиардов шекелей в год. В этом году часть этих доходов пошла на компенсации по ущербу от военных действий», — отметил он.

Ранее Курсор писал, что сотни израильтян потеряют работу – кого это коснется раскрыли в СМИ.