Новостройки бьют рекорды – что происходит на рынке жилья

Рынок недвижимости Израиля во втором квартале 2026 года продемонстрировал неоднозначную динамику: при общем объеме продаж в 22 640 квартир (что на 0,6% ниже показателей начала года) первичный сегмент показал уверенный подъем, в то время как вторичный рынок продолжил проседать.

Соответствующие данные обнародовало Центральное статистическое бюро (ЦСБ), пишет Ynet.

С учетом сезонной коррекции ведомство зафиксировало квартальный прирост сделок на 14,9%. Годовой прирост в 11,7% во многом обусловлен эффектом низкой базы: напомним, в июне 2025 года покупательская активность в стране практически остановилась на фоне войны с Ираном.

Структура спроса заметно сместилась в сторону новостроек. За период с апреля по июнь застройщики реализовали 9670 новых квартир — это на 18,4% превосходит результаты первого квартала. На первичное жилье пришлось почти 43% от общего объема сделок, причем почти треть из них была куплена в рамках государственных программ льготного приобретения. Вторичный сектор, напротив, сократился на 11,3% (продано 12 970 объектов), хотя за ним по-прежнему остается большая часть рынка — более 57%. Среднемесячные тренды показывают стабильный прирост спроса на новостройки примерно на 2,7% при одновременном медленном сжатии вторичного сегмента.

Лидером по реализации нового жилья в отчетном периоде стал Тель-Авив-Яффо с показателем в 1236 проданных квартир, что на 50% выше прошлой четверти. Впечатляющий скачок продемонстрировал Ашдод, где продажи взлетели сразу на 251% (509 сделок), а в Ор-Йегуде, Беэр-Шеве и Реховоте объемы также кратно увеличились. С другой стороны, серьезный спад зафиксирован в Нетании, Офакиме и Ришон ле-Ционе. На вторичном рынке пальму первенства удерживает Иерусалим (808 сделок), хотя и здесь зафиксировано падение более чем на 23%. В целом вторичный сектор сокращался почти во всех крупных городах, за исключением Хариша и Модиина. В региональном разрезе главными центрами притяжения покупателей стали Центральный и Южный округа.

Несмотря на оживление на первичном рынке, девелоперы продолжают удерживать колоссальный объем нереализованного жилья. К концу июня на балансе строительных компаний скопилось около 84 280 непроданных квартир, что при текущих темпах реализации эквивалентно более чем двум годам работы. Основная масса этого запаса сосредоточена в Тель-Авивском и Центральном округах, а среди конкретных городов по числу пустующих новостроек лидируют Иерусалим и Тель-Авив-Яффо.

Ранее "Курсор" рассказывал, как не потерять десятки тысяч шекелей при покупке новой квартиры.