Отдали 785 тысяч шекелей, но остались без денег и земли — детали аферы

Суд по мировым делам Тель-Авива принял решение по делу покупателей земли, которые полностью оплатили сделку, но так и не получили право собственности.

Об этом пишет ynet.

История началась в июне 2023 года, когда истцы заключили договор с компанией «Карканет» на покупку участка площадью 100 квадратных метров. По условиям соглашения, предупредительная запись в их пользу должна была появиться в реестре в течение трех дней, а нарушение этого пункта считалось существенным. Покупатели перевели 785 тысяч шекелей полной стоимости на счет компании «Агив Капитал». Однако предупредительную запись внесли с задержкой примерно в три месяца, а позже и вовсе удалили. В результате покупатели остались и без денег, и без прав на землю, после чего в январе 2025 года расторгли договор и обратились в суд. Ответчиками по делу выступили компании «Карканет», «Капитал», «Центр инвестиций в недвижимость К.М.С.», а также директор компании «Карканет».

Судья Аарон Оренштейн назвал произошедшее грубым и серьезным нарушением договора купли-продажи недвижимости. Он указал, что покупатели правомерно расторгли соглашение и имеют право на полный возврат средств. «Истцы оказались в сложной ситуации. Они заплатили полную стоимость земли, но участок не был зарегистрирован на их имя, и у них нет даже предупредительной записи. В сложившихся обстоятельствах, учитывая, что обязательство по регистрации предупредительной записи было нарушено, а это является существенным нарушением, истцы были абсолютно правы, расторгнув договор», — подчеркнул судья.

Ответчики не смогли дать внятных объяснений задержке. Директор «Карканет», названный «живой душой сделки», обещал решение за несколько месяцев, однако с момента подписания до расторжения прошло более полутора лет, а с даты заключения договора — более трех лет. Судья напомнил, что по закону о договорах обязательства без точного срока должны исполняться в разумное время, которое давно истекло.

Суд постановил взыскать солидарно со всех ответчиков, включая директора, давшего личные гарантии, около 900 тысяч шекелей. В эту сумму входит стоимость участка, расходы на адвокатов при оформлении и судебные издержки. В переписке директор уверял: «Снимите тревогу с сердца, вы получите свои права на землю в точности так, как я обещал». Также за истцами сохранено право на подачу будущего иска, если государство не вернет им налог на покупку.

Ранее Курсор писал, что киберуправление предупреждает о новой схеме.