Почему квартиры на юге Израиля стоят дешевле, чем в центре

Цены на жильё в Израиле продолжают расти, и приобретение квартиры в центральных городах страны стало практически недоступным для многих молодых семей и пар.

Об этом пишет "Маарив".

В то же время на южной периферии, в таких городах, как Беэр-Шева, Димона, Йерухам и Арад, квартиры остаются относительно доступными. В 2025 году здесь можно найти двух- и трёхкомнатные квартиры по цене от 300 000 до 700 000 шекелей, тогда как средняя стоимость квартиры в центре страны превышает 3 миллиона шекелей.

Эксперты объясняют такую разницу несколькими факторами. Амнон Юсупов, специалист по недвижимости, отметил, что низкая цена характерна для районов с невысоким социально-экономическим статусом, где нет активного спроса на жильё. Обычно это старые кварталы с устаревшей застройкой и проблемным имиджем, что напрямую отражается на стоимости квартир. Он также подчеркнул, что такие объекты чаще привлекают инвесторов, которые рассчитывают на доходность на бумаге, но в реальности сталкиваются с высокой текучестью арендаторов и трудностями управления недвижимостью.

С другой стороны, Израиль Бен Симон из компании Revo выделил и экономические причины. По его словам, повышение процентных ставок и нестабильная ситуация в стране в последние годы заставляют людей с осторожностью подходить к покупке жилья, что также давит на цены. По его оценке, на периферийном рынке квартиры чаще всего покупают демобилизовавшиеся солдаты или пожилые пары, которые планируют спокойную пенсию, а также инвесторы, ищущие возможности увеличить стоимость своих средств через ипотеку.

Преимущества жизни на юге очевидны: более низкие ипотечные платежи, меньшая плотность населения, спокойная атмосфера и наличие парковочных мест. Однако есть и недостатки — удалённость от центральных рабочих мест, медленный темп развития и относительно высокий уровень преступности.

Таким образом, южная периферия остаётся привлекательной для тех, кто ищет доступное жильё или инвестиционные возможности, но при этом готов учитывать потенциальные риски и ограниченный рост цен на недвижимость в этих районах.

Примеры цен 2025 года:

• Димона: 3–4-комнатные квартиры — от 500 000 до 700 000 шекелей.
• Беэр-Шева: 2–4-комнатные квартиры — от 470 000 до 700 000 шекелей.

Несмотря на привлекательность цен, эксперты предупреждают: низкая стоимость жилья часто сопровождается определёнными сложностями и компромиссами, которые нужно учитывать при покупке.

Ранее "Курсор" писал, что репатрианты отсудили у владельца квартиры 105 тысяч шекелей.

Окружной суд постановил вернуть репатриантам часть арендной платы, залог и компенсацию за неудобства, возникшие из-за действий владельца недвижимости