Покупателей жилья в Израиле предупреждают: выявлена серьезная угроза

Отсутствие регулирования на рынке ипотечных консультаций создает значительные проблемы. Отрасль работает без надлежащего контроля. Это приводит к серьезным прорехам, например, финансовые компании без банка предлагают консультантам поездки за границу и другие бонусы, не раскрывая информацию клиентам.

По информации “Калькалист”, в Израиле существует около 2 750 ипотечных консультантов, которые помогают заемщикам на рынке, объем которого достиг 600 миллиардов шекелей. 62% людей, берущих ипотеку, обращаются за помощью к консультанту. Этот показатель растет до 79% среди людей с низким социально-экономическим уровнем.

Отсутствие регулирования в сфере консультаций ипотечных кредитов вызывает серьезные опасения. Фактически, нет органа, который бы контролировал деятельность консультантов. Несмотря на попытки Ассоциации ипотечных консультантов установить этический кодекс и на предложение законопроекта депутата Яакова Ашара по регулированию этой сферы, ни министерство юстиции, ни Банк Израиля, ни Регулятор фондового рынка не готовы взять на себя ответственность. Это оставляет потребителей уязвимыми перед проблемными практиками.

В условиях высоких процентных ставок, многие покупатели жилья обращаются за помощью к ипотечным консультантам. Роль консультанта велика — он помогает выбрать правильный путь и может сэкономить десятки или даже сотни тысяч шекелей. Особенно это проявляется в расчетах ежемесячных платежей. Тем не менее, некоторые предпочитают вести переговоры самостоятельно. Они обращаются напрямую в банк, сравнивают предложения и иногда достигают схожих результатов.

По данным Банка Израиля за 2024 год, 62% израильтян прибегают к помощи консультантов при принятии одного из важнейших финансовых решений. Этот показатель падает до 47% среди тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду, и до 46% — среди тех, кто берет кредит под залог квартиры.

Что касается различных социальных групп, то 60% евреев пользуются услугами консультантов. Однако среди хасидов этот показатель выше — 78%. В нееврейских общинах показатель достигает 77%. Это говорит о том, что в этих группах обращаются за консультациями намного чаще, чем в других.

Ранее Курсор писал, что раскрыта схема масштабного вымогательства в сфере недвижимости.