Продавец дома потребовал вернуть недвижимость, но суд его наказал

Суд в Хайфе отказал владельцу дома в Пардес-Хане, который хотел отменить продажу недвижимости за 2,35 млн шекелей. Продавец утверждал, что покупатели не выплатили ему последние 100 тыс. шекелей, однако суд установил, что нарушение договора произошло с его стороны.

Об этом пишет ynet.

В июне 2020 года стороны подписали договор о продаже участка с частным жилым домом, строительство которого находилось на завершающей стадии. Стоимость сделки составила 2,35 млн шекелей. В договоре отдельно оговаривалось, что если к моменту передачи владения продавец не предоставит необходимые документы для переоформления прав на недвижимость, 100 тыс. шекелей из оставшейся суммы будут переданы на хранение доверенному лицу.

После этого между сторонами возник спор. Продавец обратился в суд и заявил, что покупатели не выплатили ему эти 100 тыс. шекелей. Более того, по его утверждению, они без его ведома и согласия зарегистрировали права на недвижимость на свое имя обманным путем. На этом основании мужчина потребовал отменить сделку, вернуть ему дом и взыскать с покупателей предусмотренную договором компенсацию.

Продавец объяснял задержку с необходимыми документами проблемами с расчетом налога на прирост капитала. По его версии, налоговая оценка оказалась ошибочной, поэтому ее пришлось исправлять, а из-за этого оформление документов затянулось.

Покупатели представили суду другую версию событий. Они заявили, что действовали в соответствии с договором и передали адвокату продавца чек на 100 тыс. шекелей. Однако, по их словам, адвокат не внесла чек на доверительный счет. Покупатели также утверждали, что именно продавец нарушил условия договора, поскольку не зарегистрировал права на недвижимость в установленный срок и не устранил строительные дефекты, обнаруженные в доме.

По их мнению, при таких обстоятельствах они имели право зачесть оставшуюся сумму покупки в счет компенсации, которая причиталась им из-за нарушения договора продавцом.

Судья Хайфского окружного суда согласился с позицией покупателей. Он установил, что продавец обязан был обеспечить регистрацию прав на недвижимость в течение шести месяцев после подписания договора. При этом судья отверг его утверждение, что речь шла лишь об обязанности приложить усилия для оформления документов. «Речь идет об обязательстве достичь результата, а его недостижение является нарушением договора», — написал судья в решении.

Суд также не принял версию продавца о том, что стороны якобы договорились не передавать чек на хранение. Во время допроса мужчина фактически подтвердил, что его адвокат должна была внести чек в банк. Судья указал, что после этого ключевой аргумент истца потерял основание. Более того, судья пришел к выводу, что продавец «не сказал правду в своем заявлении по существенному и ключевому вопросу».

Отдельно суд рассмотрел объяснение о влиянии пандемии коронавируса на оформление налоговых документов. Продавец утверждал, что именно пандемия стала причиной задержки с исправлением налоговой оценки. Однако доказательств того, что коронавирус действительно помешал ему своевременно решить этот вопрос, представлено не было.

В решении отмечается, что после подачи заявления об исправлении оценки в мае 2021 года процедура завершилась всего за несколько дней. «Истец ограничился голословным утверждением, что задержка была вызвана пандемией коронавируса, не представив никаких доказательств того, каким образом пандемия в его случае фактически задержала получение необходимых документов», — указал судья.

Не убедила суд и версия о том, что покупатели зарегистрировали недвижимость за его спиной. Судья предпочел их объяснение и установил, что продавец знал об их действиях и даже согласился с тем, чтобы они самостоятельно зарегистрировали права на дом.

В итоге суд пришел к выводу, что покупатели законно зачли оставшиеся 100 тыс. шекелей из суммы сделки в счет предусмотренной договором компенсации, которая полагалась им из-за нарушений продавца. Кроме того, мужчина не сообщил об отмене сделки в разумный срок.

В результате иск продавца был полностью отклонен. Помимо этого, суд обязал его выплатить двум покупателям 40 тыс. шекелей судебных расходов.

Ранее Курсор писал, что миллионы машин под угрозой — популярный бренд объявил масштабный отзыв.