Решение налоговой: “Владельцы квартир получат освобождение от налога на аренду в этом случае”

Налоговое управление Израиля опубликовало новый документ. В нём говорится: владельцы квартир, которые временно покидают свои дома ради проектов по обновлению городов, не будут платить подоходный налог с арендных платежей, получаемых от застройщика. Это касается сделок типа “пинуй-бинуй” или программы ТАМА 38/2.

В документе уточняется: «Платежи, которые владелец квартиры получает от застройщика вместо аренды, не подлежат декларированию как налогооблагаемый доход. С них не нужно удерживать налог у источника». Это правило действует вне зависимости от того, жила ли семья владельца в квартире до проекта или же она была сдана в аренду другому лицу.

Налоговая объясняет, что эти выплаты — не прибыль, а временная компенсация. Это важно для стимулирования участия в программах обновления без страха заплатить дополнительный налог.

Проще говоря, налоговое управление заявляет: если владелец освобождает квартиру для проекта, и вместо арендатора деньги платит застройщик — налог платить не нужно. Даже если квартира до этого сдавалась третьим лицам. Эти выплаты считаются компенсацией за съём другой квартиры на время строительства.

Это правило будет действовать весь период отселения. То есть до момента возвращения владельца в новую квартиру.

В таких сделках застройщик обычно платит жильцам сумму, эквивалентную рыночной арендной плате в их районе. Эти деньги — часть вознаграждения за передачу прав на снос старого дома и строительство нового.

Кроме того, закон о налогообложении недвижимости уже освобождает от налога на прирост капитала при продаже полной собственности в рамках проекта. Это освобождение распространяется на стоимость квартиры до установленного лимита. В него также включены арендные платежи, выплаченные застройщиком с момента сноса и до передачи нового жилья.

В налоговом управлении подчёркивают: «Позиция налоговой заключается в том, что освобождение от налога не зависит от того, использовал ли владелец квартиру для собственного проживания или сдавал её в аренду до отселения. Оно действует и в этих случаях».

Руководитель налогового управления Шай Аharonovich также анонсировал новую законодательную инициативу. Пострадавшие от проекта «Ам Келави», отметил он, смогут выбирать между обновлением района и продажей недвижимости. При этом они получат освобождение от налога на прирост капитала или налога на покупку.

«Это даёт отселённым ещё один хороший вариант для продвижения», — сказал Ахаронович. По его словам, если они выберут проект обновления, они, вероятно, получат больше, ведь стоимость нового дома в будущем вырастет. Хотя время ожидания будет дольше.

Ранее Курсор писал, что Минстрой Израиля объявил о «революции» на рынке аренды жилья.