Сколько стоит частный дом в Израиле: опубликованы новые данные

Цены на частные дома в Израиле продолжают расти. Это показало масштабное исследование, проведённое при участии экспертов сайта Yad2. В отчёте анализируются цены на виллы, коттеджи и дома на две семьи в крупных городах страны.

Как объясняют эксперты, «частные дома — это ограниченный ресурс». Земли под такие постройки становится всё меньше. В отличие от многоэтажек, где на одном участке можно построить десятки квартир, участок под дом займёт тот же размер, но принесёт меньше прибыли.

«На участке в полтора дунама можно построить небоскрёб с 64 квартирами — если разрешена плотная застройка», — уточняют специалисты. Поэтому застройщик, покупающий землю под частный дом, обычно платит меньше. Но это выгодно лишь в случае участия в тендерах Управления земель (רמ”י), где цены на участки ниже.

Итак, сколько стоит частный дом в Израиле?

Согласно исследованию, в некоторых крупных городах ещё можно найти предложения дешевле 4 миллионов шекелей. В Беэр-Шеве средняя цена составляет 2.32 миллиона. В Ашкелоне, Бат-Яме, Хадере и Хайфе — около 4 миллионов.

В рамках отчёта под “частным домом” подразумеваются виллы, коттеджи и дома на две семьи. Указаны цены предложений, некоторые уже после значительных скидок.

Но есть нюанс: часть этих домов — очень маленькие. Это снижает среднюю цену.

Новые дома, как правило, включают 5–6 комнат. Их стоимость выше. Например, в Ашкелоне дом на 6 комнат стоит около 4.47 миллиона шекелей. В Хадере — 4.16 миллиона. В Хайфе — 4.6 миллиона. В Бат-Яме — цены ниже, но там много старого жилья, и это влияет на статистику.

В большинстве крупных городов частные дома стоят более 4 миллионов. В Тель-Авиве и Герцлии цены начинаются с 10 миллионов. В Рамат-Гане — около 9 миллионов. В Кфар-Сабе, Нетании, Петах-Тикве и Ришон ле-Ционе — от 5 до 7 миллионов.

В Бейт-Шемеше — около 5 миллионов. В Ашдоде — примерно 5.5 миллионов. Причины — близость к морской марине и спрос со стороны французских репатриантов.

Данные охватывают период с января по апрель 2025 года. В отчёте учитывались дома с 5–6 комнатами — они лучше отражают рынок новых строений.

В Тель-Авиве за год цена на такие дома снизилась на 9.6%. В Реховоте — выросла на 4.8% (до 6.194 млн). В Холоне — снижение на 1.9%. В Хадере — рост на 3.8%. В Бейт-Шемеше — плюс 6.2%.

В Беэр-Шеве, несмотря на высокий объём предложения, цена упала на 1.4%. В Ашкелоне — наоборот, рост на 2.6%.

Важно отметить: цены могут сильно различаться от района к району. Один новый проект может сдвинуть статистику вверх. Приостановка застройки — наоборот, понижает среднюю цену.

Объём предложений вырос. Если в прошлом году исследовали менее 7500 объектов, то сейчас — около 9000. Особенно увеличилось количество домов с 6 комнатами и больше. Это тоже влияет на рост цен.

Что касается Тель-Авива, здесь наблюдается снижение средней цены: с 12 миллионов до 10.7 миллионов шекелей.

Небольшие дома на 3–3.5 комнаты ещё можно найти по более доступным ценам. Но не в центре. В Тель-Авиве такой дом обойдётся в 6.42 миллиона. В Хадере — 3.1 миллиона. В Холоне — 3.64 миллиона. В Ашкелоне — всего около 1.8 миллиона.

Ранее Курсор писал, что Битуах Леуми выплачивает сегодня пособия миллионам израильтян: проверьте банковский счет.