Снижение продаж жилья — где спрос все же сохраняется

В первом квартале 2026 года (январь–март) в Израиле было продано около 22 350 квартир. Это на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 12,7% меньше с учетом сезонных колебаний. Такие данные приведены в ежемесячном отчете Центрального статистического бюро (ЦСБ), опубликованном в четверг.

По сравнению с предыдущим кварталом (октябрь–декабрь 2025 года) общее число сделок увеличилось на 1,7%, однако после сезонной корректировки зафиксировано снижение на 5,5%.

Из общего числа проданных квартир 36,3% составили новые объекты — около 8 110 единиц. Из них примерно 24,7% были реализованы в рамках государственных программ субсидирования. Продажи новых квартир сократились: на 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,7% с учетом сезонности. В годовом выражении снижение составило 13,3% (15,3% после корректировки).

Основную долю рынка заняли квартиры на вторичном рынке — 63,7% или около 14 240 сделок. По сравнению с предыдущим кварталом это рост на 7,4%, однако с учетом сезонных факторов наблюдается снижение на 3,5%. В годовом сравнении также зафиксировано падение: на 8,1% в исходных данных и на 11,1% после корректировки.

Только в марте 2026 года было продано около 7 250 квартир. Из них 37,5% — новые (примерно 2 720), при этом 22,3% новых квартир реализованы с государственной поддержкой. Оставшиеся 62,5% (около 4 530) — жилье на вторичном рынке.

Долгосрочная динамика показывает, что с октября 2021 года по апрель 2023 года продажи снижались в среднем на 3,9% ежемесячно. Затем, с мая 2023 года по июнь 2024 года, наблюдался рост на уровне 2,5% в месяц. С июля 2024 года тенденция вновь изменилась: фиксируется снижение примерно на 1,1% в месяц (за исключением августа–октября 2025 года).

Аналогичные колебания наблюдаются и в сегментах нового и вторичного жилья. Продажи новых квартир сокращались с августа 2021 года по март 2023 года, затем росли до мая 2024 года, после чего снова перешли к снижению. На вторичном рынке после периода спада до августа 2023 года наблюдался рост до ноября 2024 года, затем снова снижение, а с сентября 2025 года — умеренное восстановление.

Географический анализ показывает, что наибольшая активность в первом квартале 2026 года была зафиксирована в Центральном и Южном округах, на которые пришлось 26,7% и 20,8% всех продаж соответственно. Продажи вторичного жилья выросли во всех округах, кроме Тель-Авива, тогда как в сегменте новостроек динамика была неоднородной.

Среди городов лидерами по продажам новых квартир стали Тель-Авив–Яффо, Нетания, Офаким и Иерусалим. На вторичном рынке лидируют Иерусалим, Хайфа, Беэр-Шева, Тель-Авив–Яффо и Ашкелон.

К концу марта число непроданных новых квартир составило около 85 310 единиц. Показатель предложения — срок, необходимый для реализации всего текущего объема — достиг 32 месяцев. Несмотря на небольшое снижение на 0,1% в первом квартале 2026 года, в ЦСБ подчеркивают, что говорить о развороте тенденции преждевременно.

Наибольшее количество непроданных квартир сосредоточено в Тель-Авивском округе (30,7% или около 26 180 квартир) и Центральном округе (24,7% или около 21 070 квартир). Среди крупных городов лидируют Тель-Авив–Яффо (около 10 540 квартир) и Иерусалим (около 10 370).

Среди городов с населением менее 100 тысяч человек наибольшие объемы непроданных новостроек зафиксированы в Лоде, Кирьят-Гате, Беэр-Яакове, Раанане, Рамат-ха-Шароне, Йехуд-Моноссоне, Нетивоте, Кирьят-Оно, Офакиме и Тверии.

Ранее Курсор писал, что Wolt вышел из строя — клиенты остались без заказов.