Цены на аренду на пике — чем это опасно и когда начнется спад

За августовским индексом скрываются тревожные цифры. Стоимость жилья снижается на 0,2%. Аренда, наоборот, растет на 0,9%.

Как пишет Ice, проблема не в этом «эффекте ножниц». Раньше он проявлялся наоборот: жильё дорожало, а аренда оставалась стабильной или снижалась. Сегодня рынок оказался в замкнутом круге. Доля аренды в индексе потребительских цен — 26%. Когда аренда дорожает, индекс растет. Это снижает вероятность снижения ключевой ставки.

Высокая ставка означает рост выплат по ипотеке. Владельцы перекладывают расходы на арендаторов. Так цены на съём продолжают расти. А глава Центробанка, стремясь сдержать инфляцию, не снижает ставку. Но если ставка упадет, цены на жильё вырастут снова. Замкнутый круг повторяется.

Израиль уже знал баланс низких ставок и низкой инфляции до марта 2022 года. Но тогда жильё постепенно дорожало, и выхода из этого цикла не находилось. Застройщики сегодня предупреждают: они намерены сократить предложение. Это позволит им контролировать рынок. А ограниченное предложение при стабильном спросе — прямой путь к росту цен.

Несмотря на недавнюю локальную коррекцию, рынок всё ещё показывает годовой рост — 1,6%. Если ставка снизится осенью, число сделок может вырасти. Это изменит настроение на рынке. Спрос оживёт, а цены вновь пойдут вверх.

Фактически рынок находится в бесконечном цикле. Главе Центробанка удалось удержать инфляцию в условиях войны и экономической стагнации. Но теперь ключевой вопрос — решится ли он снизить ставку в ближайшие месяцы или предпочтет ждать.

За последние полгода жильё подешевело примерно на 1%. Средняя квартира стоит на 22 тысячи шекелей меньше. В некоторых проектах цены упали на 200–500 тысяч. Но это чаще всего снижение всего на 6% от прайса. Часто застройщики просто играют на скидках и условиях финансирования.

В условиях войны, высокой ставки и ограничений на льготные кредиты рост цен на 1,6% в год выглядит парадоксально. Новые квартиры даже подорожали почти на 3%.

На аренду дополнительно влияет фактор переселенцев. Многие семьи переехали в центр страны. В Тель-Авиве это особенно заметно — там целые башни были освобождены после разрушений. Владельцы подняли цены, зная, что государство оплатит аренду. Но если аренда начнет снижаться, вновь вырастет спрос на покупку жилья. И цикл повторится.

Ранее Курсор писал, что Битуах Леуми перечисляет сегодня пособия миллионам израильтян: кто имеет право на выплаты.