В Израиле может подорожать жилье - Банк Израиля выпустил предупреждение

На фоне инициативы по созданию специального комитета для анализа причин роста цен на жильё, Банк Израиля впервые официально выразил обеспокоенность возможными последствиями чрезмерного вмешательства в существующие механизмы финансирования строительных проектов. Об этом сообщает ice.co.

В частности, банк напоминает о печально известном деле компании "Хефциба" и предупреждает: неосторожные реформы могут ослабить контроль над застройщиками и, как следствие, снизить предложение на рынке жилья и повысить цены.

Речь идет о механизме закрытого сопровождения строительных проектов, введённого после краха "Хефцибы" в 2007 году. Он обязует застройщиков направлять средства покупателей на специальный счёт, расходование с которого возможно только под контролем финансирующего банка или страховой компании. Это позволяет снизить риски для покупателей, особенно в случае банкротства застройщика, поскольку обеспечивается либо возврат средств, либо завершение строительства за счёт финансирующего органа.

Банк подчёркивает, что попытки ограничить полномочия этих организаций, включая требования о внесении собственного капитала застройщиком и соблюдении плановой прибыли, могут подорвать устойчивость всей системы. В результате финансисты будут требовать от предпринимателей большей финансовой подушки, что сделает проекты дороже и снизит количество новых строек.

В заявлении также говорится, что любые инициативы должны учитывать сложившуюся инфраструктуру контроля, а также не ослаблять гарантии для покупателей. Иначе последствия могут быть серьёзными: сокращение предложения жилья, удорожание ипотек и рост цен даже для тех, кто приобретает квартиры на этапе строительства.

Банк Израиля подчёркивает, что создаваемый комитет должен всесторонне изучить причины роста цен на жильё — от административных барьеров и стоимости земли до инфляции в сфере строительных материалов. Только при сохранении устойчивых механизмов защиты потребителей возможно проведение изменений без риска для рынка.

Ранее "Курсор" сообщал, что экономика Израиля продолжает демонстрировать неожиданную устойчивость, несмотря на серию серьёзных потрясений, включая удары по единственному международному аэропорту, которые привели к временной остановке его работы.