В Израиле увеличивается разрыв в ценах на жилье между Тель-Авивом и остальными городами

Средняя цена сделки с домом в Тель-Авиве во втором квартале этого года составила более 3,5 миллионов шекелей, что на 20% больше, чем два года назад. Сердце израильского рынка жилья переживает бум, и кажется, что есть люди, готовые заплатить любую цену, чтобы жить в большом городе.

Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического бюро о ценах на жилье во втором квартале.

Данные показывают, что разрыв в ценах между крупными городами увеличивается на фоне общего роста цен, который произошел с первой фазы пандемии коронавируса. Один из выводов заключается в том, что количество новых домов, выставленных на продажу, быстро сокращается, поскольку население забирает квартиры у подрядчиков с исключительной скоростью.

Как уже упоминалось, Тель-Авив возглавляет тенденцию к росту цен. Во втором квартале текущего года в городе сделки заключались по ценам на 10% выше, чем в первом квартале. Средняя цена небольшой квартиры с одной или двумя комнатами выросла на 12% до 2,42 миллиона шекелей; цены на трехкомнатные квартиры выросли на такой же процент до 3,2 млн шекелей; в то время как цены на четырехкомнатные квартиры выросли за квартал на 14%, до 4,28 млн шекелей. Цены на пятикомнатные квартиры фактически упали на 0,8% и составили 4,7 млн шекелей.

Рост цен на жилье в Тель-Авиве увеличил разрыв между ними и ценами на аналогичные дома в других крупных городах. Если два года назад квартира, проданная в Тель-Авиве, была в среднем на 41% дороже, чем эквивалентная квартира, проданная в то же время в Рамат-Гане, то сейчас этот разрыв увеличился до 54%.

По сравнению с Иерусалимом разрыв увеличился с 46% до 67%, а по сравнению с Хайфой он увеличился с 139% до 200%, что означает, что квартира в Тель-Авиве стоит в три раза дороже, чем эквивалентная квартира в Хайфе.

Вероятно, поэтому главный экономист Министерства финансов в своем обзоре рынка недвижимости сообщает, что количество сделок, совершаемых в Тель-Авиве, значительно ниже, чем в прошлом. При таких ценах город быстро становится закрытым для больших слоев населения, которые не могут себе это позволить.

В целом цены сделок с жильем во втором квартале были на 3% ниже, чем в первом квартале 2021 года. Средняя цена квартир упала до 1,65 млн шекелей. Возможное объяснение - 5% скачок цен в первом квартале по сравнению с четвертым кварталом 2020 года.

Как уже упоминалось, количество новых домов на продажу сокращается. По данным Центрального статистического бюро, только в мае и июне было продано 10 600 новых домов. Это более половины от общего числа новых домов, проданных в 2011 году, и почти половина от общего числа проданных в 2018 году. Это исторически необычное поведение, подобное, вероятно, наблюдалось во время волны иммиграции 30 лет назад. Около 20% объясняется покупками по программе субсидированной цены покупателя.

Чтобы немного расширить кругозор, в первой половине этого года в Израиле было продано более 25 000 новых домов. Это впечатляющая статистика, потому что количество покупок новых домов выше, чем темпы их строительства. В течение года количество новых домов на продажу упало на 30%, достигнув примерно 36 000 в конце июня.

Если эта ставка сохранится, правительство не сможет найти какой-либо способ увеличения предложения домов, и единственными инструментами, остающимися для сдерживания роста цен, будут меры налогообложения и дальнейшие ограничения на ипотеку, подобные уже введенным. В правительстве преобладает мнение, что в росте цен в основном виноваты покупатели инвестиций, но также наблюдается значительный рост спроса со стороны молодых пар.

В то время как цены на жилье растут, рынок аренды остается намного медленнее. Индекс жилищных услуг вырос всего на 2% за последние двенадцать месяцев, а цены на договоры аренды, подписанные во втором квартале этого года, упали, хотя и незначительно, менее чем на 0,5%. Средняя месячная арендная плата снизилась всего на 10 шекелей до 4 080 шекелей.

Самые дорогие квартиры, включенные в данные Центрального статистического бюро, - это пятикомнатные квартиры в Тель-Авиве, которые сдаются в аренду за 9300 шекелей в месяц. Самыми дешевыми являются апартаменты с одной или двумя комнатами в Беэр-Шеве, за которые арендаторы платят 2038 шекелей в месяц.

Ранее Курсор писал, что в Израиле ужесточили условия получения ипотеки. Министерство финансов изменило порядок предоставления ипотеки.

Жилищный кризис в Израиле: цены выросли на 7,4%. После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жилье в Израиле выросли на 214%, более чем вдвое.

Ранее Курсор писал, что в Израиле ожидается рост спроса на жилье. Инвесторы купили около 6 200 квартир в 2020 году.

Авигдор Либерман объяснил высокие цены на недвижимость в Израиле.

Рынок недвижимости Израиля: где покупают больше всего жилья. Исследователи Тель-Авивского университета обнаружили, что после начала пандемии Covid Хадера, Нетания, Модиин и Ашкелон стали более популярными среди покупателей жилья.

Кроме этого, цены на жилье по сравнению с прошлым годом выросли на 5,6%.

Доступное жилье в Израиля — мечта или реальность? Рынок частного жилья в Израиле практически не регулируется.

Курсор также сообщал о том, как изменится жилье израильтян в будущем.

Министерство строительства представило новый план застройки Израиля. Израиль будет разделен на три зоны, и в каждой из них при распределении земельных участков и предоставлении льгот покупателям и подрядчикам будет применяться свой метод.