Владельцы квартир в Тель-Авиве теряют миллионы: эксперты говорят о революции

Цены на квартиры в Тель-Авиве и по всей стране резко упали. За последние семь месяцев, до августа–сентября, стоимость жилья в Тель-Авиве снизилась на 6,13%. Если квартира стоила 10 миллионов шекелей в январе или феврале, владелец потерял в среднем 613 тысяч. С учётом инфляции реальное снижение достигает 8,4% — это около 840 тысяч шекелей.

Об этом пишет Maariv.

Даже покупатель единственной квартиры оказался в минусе. Он заплатил налог на покупку в размере 513 886 шекелей. Инвестор, покупающий недвижимость за 10 миллионов, заплатил ещё больше — почти 879 тысяч. В итоге оба пришли к аналогичному убытку.

Есть несколько причин падения цен. Первая — массовое предложение земель, главным образом на территории бывшего аэродрома Сде-Дов. Многие застройщики там потеряли крупные суммы из-за рискованных и чрезмерно заемных покупок участков. Вторая причина — эмиграция. По данным ЦСБ за 2022–2024 годы, Тель-Авив покинули почти 24,8 тысячи человек. Вернулись лишь 7,7 тысячи. Чистая эмиграция составила почти 17 тысяч. Это привело к снижению числа жителей в городе, где и так мало людей на одну квартиру. Освободилось больше жилья, чем в среднем по стране. Это усилило давление на рынок.

Ситуация похожа и в масштабе всей страны. За те же семь месяцев цены на жильё по Израилю упали на 2,36%. С учётом инфляции — примерно на 4,7%. Если квартира стоила 5 миллионов шекелей, её владелец потерял около 235 тысяч в реальном исчислении. Дополнительно он заплатил налог на покупку: 145 538 шекелей за единственную квартиру и около 400 тысяч, если это инвестиционный объект.

Рынок, который долгие годы считался «горячим», внезапно охладел. За 17 лет роста многие привыкли считать себя экспертами. Теперь эти «эксперты» увидели, что цены могут не только расти. Между 1997 и 2007 годами они уже падали — тогда снижение достигло 25% в реальном выражении.

Ранее Курсор писал, что в Израиле увеличились цены на аренду квартир - данные от ЦСБ.