Застройщики Тель-Авива пошли на крайние меры ради покупателей

Данные Центрального статистического бюро (ЦСБ) указывают на снижение цен на квартиры в Тель-Авивском и Центральном округах. На этом фоне застройщики проявляют максимальную гибкость и идут на многое ради заключения сделок в условиях стагнации рынка.

Об этом пишет ynet. 

После периода, когда из-за высоких процентных ставок и сложностей с финансированием покупки совершались преимущественно в периферийных городах, на рынке фиксируется разворот тренда. Коррекция цен в Тель-Авиве и Центральном округе в сочетании с уступками девелоперов и выгодными программами финансирования снова привлекает внимание покупателей к центральным районам. Спрос никуда не исчезал, он просто был отложен.

Недавние отчеты ЦСБ показывают умеренное снижение общего индекса цен на жилье, однако региональная картина выглядит неоднородной. В начале года в Тель-Авивском округе зафиксировано годовое падение цен на квартиры на 5.1%, в Центральном — на 3.1%. В то же время в Иерусалимском округе цены выросли на 4%, в Северном — на 2.2%, в Хайфе — на 0.5%, а на юге страны — на 0.4%.

Эксперты отрасли полагают, что этот разрыв отражает коррекцию после необычного периода, когда жесткая монетарная политика вынуждала людей выбирать жилье исключительно по критерию доступности цены и размера ипотечного платежа, не обращая внимания на качество локации или потенциал роста стоимости. Данные о продажах подтверждают наметившийся перелом. Согласно ЦСБ, в прошлом году Тель-Авив-Яффо лидировал по продажам новых квартир, несмотря на общее снижение активности и избыток нераспроданного жилья. Отчет главного экономиста Министерства финансов также подтверждает осторожность рынка: общее число сделок сократилось, а объемы продаж у подрядчиков резко упали.

Генеральный директор B Real Estate Надав Барих объясняет, что в последние годы в Израиле сформировался рынок под лозунгом «покупай где можешь». По его словам, покупатели, желавшие жить в центре, оказались вытеснены из-за нехватки собственного капитала и высоких ежемесячных платежей, что временно раздуло спрос на периферии. Он отмечает, что снижение цен в востребованных зонах — это не слабость рынка, а новая точка входа для покупателей: «По мере корректировки цен в центре и внедрения гибких графиков оплаты от застройщиков, клиенты снова задают правильный вопрос — не просто сколько стоит квартира, а где она находится и какова будет ее стоимость в долгосрочной перспективе. Более низкая цена на бумаге — не обязательно лучшая сделка. В недвижимости локация определяет будущий спрос, возможность сдачи в аренду, ликвидность и сохранение капитала. Когда ценовой разрыв сокращается, естественный спрос возвращается в центр. Мы видим не паническую волну, а трезвое возвращение. Покупатель 2026 года стал более осторожным, он тщательно сравнивает варианты, но при обнаружении реальной возможности в востребованном районе сразу возвращается за стол переговоров».

Генеральный директор и партнер строительной компании Z.F. Ран Янай считает, что текущий момент открывает уникальное окно возможностей, особенно в Тель-Авиве и Центре, где скопились значительные объемы нераспроданных новостроек. Финансирование и бонусы от компаний облегчают покупку, но этот период не продлится долго. По его мнению, ожидать дальнейшего серьезного падения цен не стоит из-за высокой себестоимости строительства, а по мере снижения процентных ставок и возвращения покупателей объем льгот начнет сокращаться.

Информацию о сильных позициях покупателей подтверждает владелец SK Real Estate Appraisals Шмулик Коэн. Он подчеркивает, что более половины имеющихся в продаже новых квартир сосредоточены именно в Тель-Авивском и Центральном округах. Этот избыток предложения дает клиентам огромные рычаги для торга. Помимо снижения базовой стоимости, застройщики предлагают бонусы в виде улучшенных спецификаций, ваучеров на мебель и уникальных графиков выплат, что эквивалентно выгоде в сотни тысяч шекелей. Благодаря этому жилье в центре становится доступным даже для тех, кто ранее не рассматривал такие варианты.

В целом рынок демонстрирует качественное изменение структуры спроса. Финансовые ограничения уступают место долгосрочным факторам: транспортной доступности, ликвидности и сохранению стоимости активов. При условии стабилизации процентных ставок востребованные районы вернут себе статус главных центров активности на рынке недвижимости Израиля.

Ранее Курсор писал, что Либерман раскритиковал планы правительства: Закон об осквернении Торы.