Ипотечный кошмар: сколько теперь нужно накопить, чтобы купить квартиру

Согласно отчету Института исследований недвижимости «Элров» при Тель-Авивском университете, подготовленному в сотрудничестве с изданием «Калькалист», в конце 2024 года финансовая нагрузка на покупателей жилья приблизилась к антирекорду, установленному в начале 2023 года.

Покупателям приходится платить больше: что изменилось?

По сравнению с предыдущим годом средний размер личного капитала, необходимого для покупки квартиры, вырос на 10,8%. Теперь, чтобы ипотечный платеж не превышал 30% от среднего чистого дохода домохозяйства, потенциальному покупателю потребуется примерно 1,565 млн шекелей – на 152 000 шекелей больше, чем в 2023 году.

Этот показатель удвоился за последние пять лет. Для сравнения: во время пандемии коронавируса в первом квартале 2020 года он составлял 890 000 шекелей, а год спустя снизился до 560 000 шекелей. Однако с середины 2021 года ситуация изменилась, и стоимость первоначального капитала начала стремительно расти, достигнув своего пика во втором квартале 2023 года.

Ежемесячные платежи по ипотеке превысили 11 000 шекелей

Если в 2020–2021 годах сумма ежемесячных выплат оставалась стабильной на уровне 6 500 шекелей, то с середины 2022 года она начала стремительно расти. После повышения процентных ставок к концу 2022 года размер выплат увеличился на 36% – до 10 500 шекелей. В 2023–2024 годах рост продолжился, и платежи по ипотеке превысили 11 000 шекелей в месяц.

Где ситуация ухудшилась больше всего?

С начала 2024 года во всех крупных городах Израиля, кроме двух, вырос размер первоначального капитала, необходимого для покупки квартиры:

• Беэр-Шева – рост на 37,7%
• Тель-Авив – рост на 15,6%
• Иерусалим – рост на 15,3%
• Хайфа – рост на 11%

Исключением стали Хадера, где показатель снизился на 8,9%, и Ашдод, где падение составило 1,9%.

Что говорят эксперты?

По словам профессора Дани Бен-Шахара, одного из авторов исследования, главной причиной роста финансовой нагрузки является стабильно высокая процентная ставка по ипотеке (около 5%) при неослабевающем росте цен на жилье.

«Каждый дополнительный шекель в стоимости квартиры увеличивает сумму первоначального взноса, необходимого для получения ипотеки. Снижение процентной ставки могло бы улучшить ситуацию, но пока не наблюдается значительного увеличения предложения на рынке. Дефицит рабочих в строительной сфере также сдерживает темпы застройки», – отмечает профессор

Еще один фактор, влияющий на рынок – рост цен на жилье на вторичном рынке. В 2024 году они продолжали расти, что является сигналом для дальнейшего удорожания недвижимости.

Что происходит с ценами и доходами?

• Цены на жилье в 2024 году выросли на 7,8% в годовом исчислении, а в четвертом квартале – еще на 2%.
• Средняя процентная ставка по ипотеке осталась на уровне 5,09% (против 5,08% в третьем квартале 2024 года).
• Чистый доход домохозяйств снизился на 2,1% в четвертом квартале, хотя в годовом исчислении вырос на 1%.

Вывод: жилье становится все менее доступным

Эксперты отмечают, что без радикальных мер – снижения процентных ставок или увеличения строительства – ситуация для покупателей жилья останется крайне сложной. Ипотечные платежи остаются высокими, первоначальный взнос продолжает расти, а цены на недвижимость не демонстрируют признаков замедления.

Ранее "Курсор" сообщал о том, где в Израиле самые дешевые квартиры.