Правило 30%: что нужно знать израильтянам, снимающим жилье

Соблюдение классического правила, согласно которому расходы на жилье не должны превышать треть дохода, в израильских реалиях становится серьезной финансовой задачей. Чтобы арендовать квартиру стоимостью 6000 шекелей и отдавать за нее не более тридцати процентов бюджета, чистый заработок должен составлять порядка 20 тысяч шекелей на руки.

Об этом пишет Bizportal.

Подобная планка оказывается недоступной для большинства граждан. Согласно актуальной статистике Института национального страхования («Битуах Леуми»), половина наемных работников в стране получает менее 10 586 шекелей до вычета налогов. Особенно тяжело приходится тем, кто ведет бюджет в одиночку, воспитывает детей без партнера или содержит семью на единственную зарплату.

Реалии арендного рынка

Показатели Центрального статистического бюро свидетельствуют, что средняя стоимость аренды жилья в стране превышает 5000 шекелей в месяц. В крупных городах ценники значительно выше: в Тель-Авиве аренда обходится в среднем почти в 7400 шекелей, в Герцлии — в 6700, а в Кфар-Сабе — около 6100 шекелей.

Чтобы соответствовать правилу 30% в этих городах, арендатору необходимо зарабатывать от 20 до 25 тысяч шекелей чистыми ежемесячно. Даже при выборе более скромного жилья за 4000–5000 шекелей требуемый уровень дохода должен составлять от 13 до 16 тысяч шекелей на руки.

Разрыв между доходами и расходами

Медианная зарплата в стране держится на отметке 10 586 шекелей до вычета налогов, при этом средний показатель выше за счет высоких заработков узких специалистов. Разрыв в оплате труда мужчин и женщин также заметен: медианная зарплата женщин составляет около 9000 шекелей, тогда как у мужчин этот показатель превышает 12 600 шекелей.

Из-за этого семьи с одним кормильцем или родители-одиночки вынуждены отдавать за квадратные метры до половины своего бюджета. После уплаты аренды на руках остаются суммы, которых едва хватает на базовые нужды, включая транспорт, образование детей, медицину и продукты.

Кроме того, правило 30% не учитывает абсолютный остаток средств. Человек с высоким заработком, отдающий на жилье 40% своего дохода, сохраняет крупную сумму на жизнь, в то время как гражданин с минимальной зарплатой при том же процентном соотношении оказывается на грани выживания.

Позиция арендодателей и скрытые расходы

Собственники жилья тщательно изучают платежеспособность потенциальных жильцов, запрашивая расчетные листки («тлуш маскорет») и справки с работы. Иногда арендодатели сами ориентируются на правило трети дохода, из-за чего кандидаты с меньшим заработком получают отказ, даже если они гарантированно платят вовремя.

Помимо базовой арендной платы, съемщикам приходится учитывать дополнительные расходы: муниципальный налог (арнону), платежи за содержание дома (ваад-байт) и коммунальные услуги, которые могут увеличить ежемесячные траты на несколько сотен шекелей. Попытка сэкономить за счет переезда в отдаленный район часто приводит к росту транспортных расходов, нивелирующему всю выгоду.

Таким образом, американское правило 30% в израильских условиях носит лишь рекомендательный характер. Финансовая стабильность арендатора зависит не столько от строгих пропорций, сколько от реального остатка средств после всех обязательных выплат и уровня стабильности доходов.

Ранее "Курсор" рассказывал о покупке израильских квартир со скидкой 20%.