ЕС готовит неприятный сюрприз израильским туристам

ЕС готовится значительно расширить полномочия городов в борьбе с краткосрочной арендой жилья. Новые правила могут затронуть популярные среди туристов квартиры и дома, которые сдаются через Airbnb, Booking и Expedia, особенно в городах с наиболее острым дефицитом доступного жилья.

В среду, 9 сентября, Европейская комиссия представила предложение, которое должно создать общую юридическую основу для введения таких ограничений на уровне отдельных городов и регионов.

Главная цель инициативы заключается в борьбе с жилищным кризисом. В ряде популярных туристических городов значительная часть недвижимости используется для краткосрочной аренды, что сокращает предложение квартир для постоянных жителей и усиливает давление на цены.

Если предложение будет принято, местные власти смогут определять территории, находящиеся под особым «давлением рынка жилья». При оценке предполагается учитывать стоимость недвижимости, уровень доходов населения и другие показатели доступности жилья.

После присвоения такого статуса города получат возможность вводить дополнительные ограничения на использование квартир для краткосрочного размещения туристов. Меры также смогут затрагивать приобретение недвижимости специально для последующей сдачи отдыхающим.

Председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что новые инструменты должны предоставить местным властям больше возможностей для решения проблемы доступности жилья.

Масштаб рынка объясняет потенциальные последствия инициативы. В 2025 году на территории ЕС было зарегистрировано около 952 млн ночевок в объектах туристической аренды. В отдельных популярных районах жилье, используемое для размещения путешественников, в пиковые периоды может составлять до 20% жилого фонда.

Одновременно жилье в Европе продолжает дорожать. Согласно приведенным данным, с 2010 года цены на недвижимость в Европейском союзе выросли примерно на 60%.

Новые полномочия не означают автоматического запрета Airbnb, Booking или других сервисов по всему Евросоюзу. Конкретные ограничения будут зависеть от ситуации на местном рынке и решений властей соответствующего города. Поэтому условия аренды для туристов в разных частях Европы могут заметно отличаться.

Против инициативы уже выступили представители технологической отрасли. CCIA Europe, в которую входит Airbnb, считает, что расширение полномочий местных властей без достаточного независимого контроля не позволит решить фундаментальные причины жилищного кризиса.

Для путешественников последствия могут выражаться прежде всего в сокращении количества доступных квартир в наиболее востребованных городах. Это способно изменить соотношение между краткосрочной арендой и гостиницами и повлиять на стоимость проживания во время поездок.

Однако новые правила пока не действуют. Предложение Еврокомиссии должно пройти дальнейшую законодательную процедуру и получить одобрение Европейского парламента и государств ЕС. Только после этого станет понятно, какие именно ограничения смогут вводить европейские города и когда они начнут применяться.