Города Израиля, где выгоднее всего покупать жилье для инвестиций

Инвесторы в недвижимость начали постепенно уходить с рынка в конце 2021 года, в основном из-за повышения налога на покупку недвижимости, а затем и из-за роста процентных ставок. В результате доходность инвестиций в жилье стала одним из ключевых факторов при выборе города для покупки квартиры.

Об этом пишет Ice.

Согласно данным рынка, средняя доходность аренды в Израиле составляет около 2,7%. Этот показатель варьируется в зависимости от города и даже отдельных районов. Например, при стоимости квартиры в 3 миллиона шекелей ежемесячная аренда в среднем составляет около 6 750 шекелей, а при стоимости в 2 миллиона — около 4 500 шекелей.

Эксперты отмечают, что на формирование арендной цены влияет множество факторов: состояние недвижимости, срок договора аренды и надежность арендатора. Владельцы жилья предпочитают долгосрочных и финансово стабильных арендаторов, иногда соглашаясь на более низкую доходность ради меньших рисков.

Анализ данных показывает, что в крупных городах доходность заметно отличается. Так, в Тель-Авиве она одна из самых низких — около 2,1%. Это объясняется крайне высокими ценами на недвижимость при относительно умеренной арендной плате.

На противоположном полюсе находится Беэр-Шева, где доходность считается самой высокой среди крупных городов Израиля. Парадоксально, но именно здесь, по данным министерства финансов, фиксировалось наибольшее число инвесторов, понесших реальный убыток при продаже недвижимости.

Реальный убыток, как поясняется в материале, учитывает не только разницу между ценой покупки и продажи, но и дополнительные расходы — комиссии, услуги адвокатов, оценщиков и ремонт.

Среди городов с низкой доходностью также выделяются Гиватаим (самый слабый показатель в стране), Хайфа (около 2,2%), Рамат-Ган (2,3%), Иерусалим, Кфар-Саба и Реховот. В этих городах высокая стоимость жилья не компенсируется соответствующим уровнем арендных ставок.

В то же время города Нетания и Ришон-ле-Цион демонстрируют более привлекательные показатели — около 3% доходности. Это делает их более интересными для инвесторов по сравнению с такими локациями, как Иерусалим, где соотношение цены и аренды менее выгодно.

Таким образом, рынок недвижимости в Израиле остается неоднородным: в одних городах он приносит относительно стабильный доход, в других — инвестиции оказываются менее эффективными из-за высокой стоимости жилья и ограниченного роста арендных ставок.

Ранее Курсор писал, что Налоговое управление сообщило: важно проинформировать переживших Холокост.