Подорожание после спада: что изменилось на рынке жилья Израиля

Ситуация на израильском рынке недвижимости в конце 2025 года продемонстрировала отчетливый разворот в сторону подорожания. Согласно свежему отчету ЦСБ, в период за ноябрь и декабрь цены на жилье увеличились на 0,8%. Этот показатель свидетельствует об ускорении темпов роста по сравнению с предыдущим двухмесячным отрезком, когда прибавка составила 0,6%.

Фактически два последних индекса года позволили рынку компенсировать примерно половину того снижения, которое фиксировалось с февраля 2025 года. Напомним, что суммарное падение цен в первой половине года оценивалось экспертами в 1,4%.

География цен: Тель-Авив снова в лидерах

Анализ данных в региональном разрезе показывает, что основной движущей силой общего индекса стал Тель-Авивский округ. Там зафиксирован наиболее существенный скачок цен — сразу на 2%. В остальных частях страны динамика была более умеренной или отсутствовала вовсе:

• Южный округ показал рост на 1%.

• Иерусалимский и Северный округа прибавили по 0,4%.

• Хайфский округ продемонстрировал скромный рост в 0,3%.

• Центральный округ остался в состоянии стагнации, не показав никаких ценовых изменений.

Парадокс аренды: индекс падает, а новые договоры дорожают

Особого внимания заслуживает ситуация в сегменте долгосрочной аренды, где статистика выявила серьезное расхождение между теоретическими индексами и реальными рыночными ставками. Хотя общий индекс услуг проживания снизился на 0,2%, это не отражает положение дел для тех, кто ищет жилье прямо сейчас.

Для арендаторов, которые сменили квартиру или заключили договор впервые, ставки подскочили сразу на 6%. Это самый резкий скачок стоимости с октября 2023 года. В среднем по стране арендная плата в четвертом квартале 2025 года достигла отметки в 4990 шекелей в месяц. В годовом исчислении (по сравнению с тем же периодом 2024 года) рост составил 3,6%.

Такое расхождение объясняется тем, что для «старых» арендаторов цены остаются относительно стабильными, в то время как владельцы недвижимости стремятся максимально поднять планку при смене жильцов, реагируя на дефицит предложения и инфляционные ожидания.

Ранее "Курсор" сообщал, что, согласно данным ЦСБ, в Израиле зафиксировано резкое подорожание продуктов.