Приятный налоговый сюрприз для израильтян – изменение уже действует

С начала июня 2025 года в Израиле вступили в силу более щадящие правила, касающиеся налогообложения сделок с жильем: теперь покупатели, приобретающие новое жилье и намеренные продать старое, смогут рассчитывать на налоговые послабления в течение двух лет вместо прежнего срока в 18 месяцев.

Такое изменение произошло не в результате утверждения нового закона, а вследствие окончания действия временного распоряжения, принятого ранее. Оно ограничивало срок, в течение которого можно было воспользоваться освобождением от налога на прирост стоимости недвижимости (מס שבח), до полутора лет. С 1 июня, в отсутствие продления этого распоряжения, снова действуют прежние, более мягкие нормы — с расширением льготного окна до 24 месяцев.

Первоначально Министерство финансов и Налоговое управление Израиля намеревались зафиксировать сокращенный срок (18 месяцев) в качестве постоянного правила и даже начали продвигать соответствующую законодательную инициативу. Однако к моменту окончания действия временной нормы процесс оказался не завершен, в результате чего налоговая система вернулась к стандартному двухлетнему периоду.

Для тех, кто продает свою старую квартиру в течение двух лет после покупки новой, это означает возможность избежать уплаты налога на прирост стоимости — при условии, что стоимость продаваемой недвижимости не превышает 5 008 000 шекелей.

Дополнительные детали:

– Если приобретается единственная квартира стоимостью до 1 978 745 шекелей, покупатель полностью освобождается от налога на покупку (מס רכישה).

– Для недвижимости, попадающей в ценовой диапазон до 2 347 040 шекелей, применяется льготная ставка в размере 3,5%.

– В случае, если жилье классифицируется как "дополнительное" (то есть не является заменой предыдущего жилья), действуют менее выгодные условия: ставка составляет 8% до суммы в 6 055 070 шекелей и 10% с суммы, превышающей этот порог.

Важно понимать, что продление срока до 24 месяцев распространяется исключительно на те сделки, по которым новое жилье было приобретено начиная с 1 июня 2025 года. Для тех, кто купил недвижимость до этой даты, продолжает действовать ограничение в 18 месяцев, введенное временным распоряжением.

Неясно, будет ли возвращен сокращенный срок и когда завершится соответствующий законодательный процесс. До тех пор покупатели, оформившие сделку в июне и позже, могут воспользоваться дополнительным временем для продажи предыдущего жилья без риска потерять налоговые льготы.

Это изменение предоставляет более широкий маневр для планирования сделок с недвижимостью и может существенно сократить налоговые издержки для многих семей и инвесторов.

Ранее "Курсор" сообщал, что израильтяне будут платить больше за популярный товар.