Рост числа новостроек в Израиле: где строят больше всего квартир

Израильский рынок жилья входит в фазу заметного расширения предложения. Согласно свежей статистике Центрального бюро статистики, темпы жилищного строительства в стране за последний год существенно ускорились, а объемы ввода новых проектов указывают на дальнейший рост в ближайшей перспективе.

В период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года в Израиле началось строительство около 81 тысячи новых квартир. Это на 31% больше, чем за предыдущие двенадцать месяцев. Параллельно за тот же отрезок времени были выданы разрешения еще на 81 тысячу единиц жилья, что означает рост на 11% по сравнению с периодом осень 2023 – осень 2024 годов. Большинство этих проектов выйдут на строительные площадки уже в ближайшие месяцы.

Наибольшая строительная активность сосредоточена в крупнейших городах страны. Лидером остается Тель-Авив, где за год стартовали проекты почти на 7,5 тысячи квартир. Немного отстает Иерусалим — более 7 тысяч единиц жилья. Далее следуют Петах-Тиква, Офаким, Рамат-Ган, Ашдод, Лод, Беэр-Яаков и Бат-Ям — каждый из этих городов добавил от двух до трех тысяч новых квартир.

Общий объем жилья, находящегося сегодня в стадии строительства, достиг 203 тысяч квартир. С учетом текущих темпов средний цикл возведения дома в Израиле составляет около трех–четырех лет. При этом в последние два года отрасль сталкивается с кадровым дефицитом: въезд палестинских рабочих ограничен, а значительная часть иностранных строителей покинула страну на фоне войны.

Отдельного внимания заслуживает направление городской реконструкции. Почти 17,5 тысячи квартир, строительство которых началось за последний год, относятся к проектам сноса старых зданий и возведения новых, а также к надстройкам в рамках программ типа Тама-38. Наиболее активно такие проекты реализуются в Тель-Авиве и других городах агломерации Гуш-Дан.

Эксперты сходятся во мнении, что столь масштабное расширение строительства будет сдерживать рост цен на жилье. Рынок, который в течение последних 15 лет подогревался спекулятивными перепродажами, постепенно теряет избыточное напряжение. Даже при дальнейшем снижении учетной ставки она вряд ли вернется к почти нулевым значениям прошлых лет, а значит ипотека уже не станет столь доступной, как раньше.

В результате цены на недвижимость, скорее всего, продолжат медленное снижение без резких обвалов. В условиях удешевления жилья многие собственники предпочитают не спешить с продажей, ожидая более благоприятного момента. На рынок выходят в основном объекты, которые необходимо реализовать срочно, что делает ценовую динамику менее прямолинейной и менее зависимой от классического баланса спроса и предложения.