Скрытый кризис — почему жилье в Израиле становится недоступнее

Три недели без нового тендера — таков новый «результат» работы Управления. На прошлой неделе уже звучала критика в адрес организации тендеров на фоне борьбы за назначение нового руководителя ведомства. Теперь выясняется, что за последнюю неделю не было опубликовано ни одного результата нового тендера. Более того, с 6 июля тендерный комитет Управления вообще не собирался для утверждения новых проектов.

Об этом пишет Ice.

Значение тендеров для массового строительства трудно переоценить: при их отсутствии предложение на рынке замирает. Подрядчики не начинают новые проекты, а соотношение высокого спроса и низкого предложения, которое в последние два года несколько выровнялось, снова может ухудшиться. Анализ показывает заметное сокращение количества тендеров на массовое строительство. При этом Управление отдает приоритет программам льготного жилья вместо проектов для свободного рынка, а предложения подрядчиков остаются далеки от уровней пиковых лет.

Вопрос о том, замедляют ли сами подрядчики активность, в этом контексте вторичен. Их предложения действительно становятся менее выгодными на фоне охлаждения рынка, однако при столь ограниченном объеме выставляемых участков неудивительно, что результаты остаются слабыми. Проверка показала, что в первой половине года — с 1 января по конец июня — тендерный комитет утвердил всего 15 тендеров на массовое строительство для свободного рынка. Это минимальный показатель среди сопоставимых периодов с начала 2024 года.

Для сравнения: в первой половине прошлого года было проведено 20 тендеров, а во второй — 29. В 2024 году в первом полугодии также состоялось 20 тендеров, а во втором — уже 40. Таким образом, по сравнению с предыдущим полугодием снижение составляет почти 50%.

Сопоставление с тендерами на льготное жилье показывает еще более выраженный перекос. За те же шесть месяцев было проведено 16 тендеров на квартиры по сниженным ценам. То есть государство продвигает больше проектов доступного жилья, чем предложений для свободного рынка. Как возникает такая ситуация — неясно. При этом большинство льготных программ ориентированы на резервистов, местных жителей и людей с инвалидностью, тогда как широкая публика, нуждающаяся в жилье, практически не имеет к ним доступа.

Статистика завершенного строительства также искажает картину. В нее включаются квартиры, рассчитанные на очень узкий круг получателей, тогда как реальные потребности населения остаются значительно выше. Даже с учетом роста числа завершенных объектов, их объем все еще не соответствует целям стратегического плана развития жилищного строительства.

Сокращение количества тендеров несет прямые риски для рынка. Оно влияет на объемы строительства в ближайшие годы и может привести к новому росту цен. Если текущая тенденция сохранится, ускоренное развитие сегмента льготного жилья будет продолжаться, а это означает, что государство, вероятно, не справляется с ключевой задачей — снижением стоимости квартир. В результате цена средней квартиры остается искусственно стабильной.

Тем временем продолжается борьба за пост директора Министерства финансов. Министр финансов Бецалель Смотрич продвигает кандидатуру Йехуды Элиягу, однако комиссия по отбору вскоре проведет заседание и рассмотрит также других претендентов. Снижение числа тендеров происходит на фоне этой кадровой борьбы — вокруг того самого ведомства, закрытия которого Смотрич ранее добивался.

Ранее Курсор писал, кому раздадут новые субсидии.