Соседи против Airbnb — чем закончился конфликт в Хайфе

Спор в прибрежном районе Бат Галим в Хайфе вокруг дома на 23 квартиры дошел до решения инспектора по регистрации недвижимости. Речь шла о том, разрешена ли краткосрочная аренда через платформы Airbnb и Booking в здании, где правила дома ограничивают использование жилья только «для проживания».

Об этом пишет ynet.

Истцы — группа жильцов — утверждали, что краткосрочная сдача квартир приводит к ускоренному износу общего имущества. В иске говорилось о «повышенном износе лифта и дверей», а также о «необычном загрязнении» в общих зонах здания. Они требовали запретить такую форму аренды.

Ответчики, владельцы квартир, настаивали, что речь идет о доме, изначально подходящем для гостиничного формата. По их словам, проект и земельное планирование (ТБА) допускают подобное использование. Они утверждали, что при продаже квартир покупателям было ясно: дом расположен у моря и ориентирован на краткосрочную аренду — для туристов и пациентов медицинского туризма благодаря близости к больнице Рамбам.

Дело рассматривала инспектор по регистрации недвижимости Яэль Лейбовиц. Она постановила, что термин «проживание» в правилах дома может включать и краткосрочную аренду. В решении указано, что это понимание соответствовало тому, как объект был представлен покупателям.

В тексте решения подчеркивается: «Я убедилась, что для всех покупателей было ясно и открыто, что в доме допускается краткосрочная аренда, либо что понятие “проживание” включает и такой тип использования, не оставляя сомнений в толковании».

Также инспектор отметила, что с точки зрения «разумного человека, не юриста», термин «проживание» может включать временное пребывание.

Существенное значение было придано показаниям агента по продаже, который заявил: «Для всех было очевидно, что речь идет о проживании, включающем краткосрочную аренду. Я подчеркивал это на этапе продаж».

В результате иск был отклонен. Суд обязал истцов выплатить около 9 200 шекелей судебных расходов и гонорара адвокатов.